45131 Essen / Rüttenscheid, Maisonettewohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    362
  • Objekttypen
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Essen - in Essen-Rüttenscheid.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines tollen 4 Parteien- Altbauhauses aus dem Jahre 1904.

Die Wohnfläche im 3. OG, also auf der unteren Ebene, beträgt ca. 95 m² mit großem Badezimmer und verglastem Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 55 m². Absolutes Highlight ist hier die Dachterrasse mit Blick über den Essener Süden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und großer Eckbadewanne rundet diese wunderschöne Wohnung ab.

Die Fußböden sind mit Echtholz belegt.

Das Hausgeld ist sehr gering. Die kleine Gemeinschaft wird durch einen Miteigentümer kostengünstig verwaltet.

Mit ein wenig Liebe wird aus dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung in direkter Lage zur Rü ein sehr exklusives Objekt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Maisonettewohnung in Essen-Rüttenscheid.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    123.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    123.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Der schicke Altbau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rüttenscheider Straße, die Top-Lage für Wohn- und Geschäftshäuser in Essen.

Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter Stadtteil von Essen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind hier in großer Anzahl vorzufinden.

Zur Autobahn A52 benötigen Sie ca. 2 Autominuten.

Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht (ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW oder ÖPNV).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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