45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Titelbild Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Diele Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Diele aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Wohnzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Wohnzimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Wohnzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Wohnzimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Küche Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Küche aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Badezimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Badezimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Ebenerdige Dusche aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Gäste WC aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Schlafzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Schlafzimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Großer Balkon Wohnzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Kleiner Balkon Schlafzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Ankleideraum Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Ankleideraum aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Renovierungsbeispiel Kinderzimmer Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Kinderzimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Mansardenzimmer aktuell Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Eingangsbereich Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage von Essen - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID
    691
  • Objekttypen
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    450,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    150.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Haumannviertel, eine der besten und teuersten Lagen von Essen. Das Haumannviertel liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Rüttenscheid. Die Wohnung ist dennoch ruhig gelegen und nur 50 Meter vom Grugapark entfernt. Eine absolute Traumlage!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Fahrstuhl, von der Tiefgarage bis zur Wohnung, barrierefrei zu erreichen. Sie ist daher auch perfekt fürs Alter.

Die Wohnung ist luxeriös und modern geschnitten. Der Stäbchenparkettboden ist frisch geschliffen und geölt. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Das riesige Wohnzimmer grenzt an die offene Küche. Es gibt 2 Balkone mit Blick auf die Haumannwiese.

Das Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurden im Jahre 2012 erneuert.

Die Balkone wurden im Jahr 2014 mit Holz belegt. Eine Markise ist auf dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, vorhanden. Die maßgefertigten Plissees an den Fenstern können bei Bedarf übernommen werden.

Neben der Wohnfläche von 170 m² auf dieser Etage, gehört zu der Wohnung noch ein ca. 8 m² großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Auch in diesem Zimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es eignet sich daher optimal als Gästezimmer oder kleines Büro. Im Dachgeschoss gibt es auch ein WC, das sich alle Hausbewohner teilen.

Im Dachboden finden Sie zudem einen Gemeinschaftsraum, in dem eine Waschmaschine untergebracht werden kann, sofern man diese nicht im Bad in der Wohnung unterbringen möchte.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden. Melden Sie sich gerne, um einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt in Essen-Rüttenscheid, im beliebten Haumannviertel, direkt an der Gruga. Eine absolute Top-Lage in Essen.

Die Rüttenscheider Straße ist das beliebteste Ausgehviertel in Essen, mit zahlreichen Restaurants und Cafés, das in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen ist. Die Immobilie liegt dennoch ruhig und unmittelbar an der bekannten Haumannwiese.

Das Universitätsklinikum ist nur 200 Meter entfernt, ebenso wie der Eingang zum schönen Grugapark und der angrenzende Wald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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