45415 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Erkerzimmer Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Diele Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Diele2 Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Gäste WC Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Bad Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Erkerzimmer Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Balkonzimmer Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Küche Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Zimmer Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Grundriss Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Mikro-Ansicht Exklusive Altbauwohnung mit Balkon - 2.OG - Makro-Ansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 94 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schicken Jugendstil-Hauses.

Der schöne Altbau besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wurde umfangreich renoviert.

Es wurden eine neue Fernwärmeheizung sowie neue Wasserleitungen verlegt. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar, das Hausgeld ist gering.

Die Tageslicht-Bäder und das Gäste-WC wurden komplett modernisiert. In den Wohnungen wurde hochwertiger dunkler Laminat im Dielenformat verlegt.

In der großen Küchen befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen besitzen neben Balkonen einen kleinen Stadtgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im großzügigen eigenen Kellerraum, der gemeinschaftlichen Waschküche oder auf dem gemeinschaftlichen Dachboden können Sie Ihre Wäsche trocknen.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche oder aber in der Wohnung.

Hohe Decken, glatt verspachtelte Wände und lichtdurchflutete Räume versprechen eine gemütliche Raum- und Wohnatmosphäre.

Der Balkon, die Gebäuderückseite und das Treppenhaus werden noch vor Eigentumsübergang gestrichen.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch im Jahre 2014, vor der Renovierung, gefertigt und entspricht dem Stand mit der alten Nachtspeicherheizung.

Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diesen modernisierten Altbau im Herzen von Essen-Frohnhausen.

Ausstattung

- Balkon und kleiner Gemeinschaftsstadtgarten

- Erstmaliger Einbau einer Video-Gegensprechanlage

- Neue Fernwärme-Heizung

- Neue Wasserleitungen

- Schöner Laminatboden im Dielenformat

- Bad mit Fenster und Badewanne

- Bad und Gäste-WC komplett modernisiert

- Moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor

- Geringe Nebenkosten

- Wände glatt verspachtelt

- Hohe Decken

Lage

Der schöne Jugendstil-Bau liegt in sehr gefragter Lage von Essen Frohnhausen an der Grenze zu Holsterhausen.

Bereits zur bürgerlichen Vorkriegszeit wurde der Essener Stadtteil Frohnhausen geprägt von besonders viel Grün- und Parkflächen mit vielen historischen Jugendstilbauten.

Die Infrastruktur gilt als ausgezeichnet: die U-Bahnstation Breslauer Straße ist fußläufig erreichbar - Rüttenscheid wie auch das Uni-Klinikum sind in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig auf der Mülheimer Straße.

Frohnhausen und Holsterhausen gelten als sehr aufstrebende IN-Viertel, aufgrund der Nähe zu Rüttenscheid, der Universität, der Universitätsklinik sowie der Innenstadt. Bei jungen Menschen und Studenten sind diese Stadtteile besonders beliebt: sie bieten neben einer sehr guten Infrastruktur viel Harmonie und besonders viel Grün – und das mitten in der Innenstadt von Essen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.