45145 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielfoto Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielfoto Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielbad Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielbad Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielbad Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielfoto Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Beispielfoto Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Parador-Laminat Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Fassade Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Grundriss Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Mikro-Ansicht Schöne Altbauwohnung im Jugendstilhaus - 3.OG - Makro-Ansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 85 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) eines schicken Jugendstil-Hauses.

Der schöne Altbau besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wird vor dem Verkauf umfangreich modernisiert.

Der Vorteil bei dieser Dachgeschosswohnung liegt darin, dass niemand mehr über Ihnen wohnt und es daher die vermeintlich ruhigste Wohnung im Haus ist. Zudem ist es die hellste Wohnung in dem Gebäude.

Alle Wohnungen werden grundrenoviert, erhalten eine neue Fernwärmeheizung sowie neue Wasserleitungen. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar, das Hausgeld gering.

Die Tageslicht-Bäder und das Gäste-WC werden komplett modernisiert. In den Wohnungen wird hochwertiger Laminat der Marke Parador im Dielenformat verlegt.

Die großen Küchen mit Abstellkammer bekommen einen neuen Fliesenspiegel.

Alle Wohnungen besitzen neben Balkonen einen kleinen Stadtgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im großzügigen eigenen Kellerraum, der gemeinschaftlichen Waschküche oder auf dem gemeinschaftlichen Dachboden können Sie Ihre Wäsche trocknen.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche oder aber in der Wohnung. In der Abstellkammer wurde extra ein Abfluss und Zulauf für die Waschmaschine eingebaut.

Hohe Decken, glatt verspachtelte Wände und lichtdurchflutete Räume mit einem Blick ins Grüne versprechen eine gemütliche Raum- und Wohnatmosphäre. Alle 3 darunterliegenden Wohneinheiten wurden nun bereits verkauft. Sichern Sie sich die letzte Wohneinheit in diesem Haus.

Fordern Sie auch unsere Leistungsbeschreibung an. Die Arbeiten in den Wohnungen haben im Januar begonnen und werden nun abgeschlossen.

Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahre 2014 gefertigt und entspricht dem Stand von 2014 mit der alten Nachtspeicherheizung. Der Verbrauchskennwert wird sich daher, nach der Modernisierungsmaßnahme auf Fernwärme, selbstverständlich erheblich verbessern.

Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diesen modernisierten Altbau im Herzen von Essen-Frohnhausen.

Ausstattung

- Balkon und kleiner Gemeinschaftsstadtgarten

- Erstmaliger Einbau einer Video-Gegensprechstation

- Neue Fernwärme-Heizung

- Neue Wasserleitungen

- Schöner Laminatboden im Dielenformat

- Bad mit Fenster und Badewanne

- Bad und Gäste-WC komplett modernisiert

- Moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor

- Kein Instandhaltungsbedarf nach Erwerb

- Niedrige Nebenkosten da wenig Einheiten

- Wände glatt verspachtelt

- Hohe Decken

- Außenfassade bereits gestrichen, Treppenhaus restauriert

- Keine Käuferprovision

Sonstige Informationen

Die hier gezeigten Bilder wurden nach der Modernisierung einer anderen Immobilie des selben Eigentümers geschossen. Der Stil und die verbauten Materialien werden bei den hier angebotenen Immobilien beibehalten und deshalb den Bildern sehr nahekommen.

Lage

Der schöne Jugendstil-Bau liegt in sehr gefragter Lage von Essen Frohnhausen an der Grenze zu Holsterhausen.

Bereits zur bürgerlichen Vorkriegszeit wurde der Essener Stadtteil Frohnhausen geprägt von besonders viel Grün- und Parkflächen mit vielen historischen Jugendstilbauten.

Die Infrastruktur gilt als ausgezeichnet: die U-Bahnstation Breslauer Straße ist fußläufig erreichbar - Rüttenscheid wie auch das Uni-Klinikum sind in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig auf der Mülheimer Straße.

Frohnhausen und Holsterhausen gelten als sehr aufstrebende IN-Viertel, aufgrund der Nähe zu Rüttenscheid, der Universität, der Universitätsklinik sowie der Innenstadt. Bei jungen Menschen und Studenten sind diese Stadtteile besonders beliebt: sie bieten neben einer sehr guten Infrastruktur viel Harmonie und besonders viel Grün – und das mitten in der Innenstadt von Essen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.