45147 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Balkonausblick Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Bildbeschreibung Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Keller Wohnen über den Dächern im Haumannviertel - Makro-Ansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 105 m² große Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses.

Das in konventioneller Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut und 2003 im Innenbereich saniert. Die 4 eigengenutzen Wohnungen werden aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt und an neue Eigentümer verkauft. Die Eigentümergemeinschaft wird somit neu gebildet.

Der Wohnung im 3. OG wurde der Spitzboden als weitere Abstellfläche zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Diesen könnte man sich unter bestimmten Vorraussetzungen zum Wohnraum ausbauen. Hierzu müsste man sich mit dem Bauamt auseinandersetzen, wo wir Sie auf Wunsch auch gerne begleiten oder Ihnen erfahrene Architekten vermitteln können.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne.

Im sehr gepflegten Keller sind ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum vorhanden.

Vor Übergabe der Wohnungen werden noch folgende Arbeiten vom Eigentümer fertig gestellt:

- Die Wohnungseingangstüren werden erneuert
- Alle Fenster im Haus werden erneuert (hochwertige 2 Fach-Isolierverglasung)
- Die Immobilie wird auf Fernwärme umgerüstet. Die Wohnungen erhalten in dem Zuge neue Heizkörper und Leitungen.

Auf Wunsch kann im nahe liegendem Parkhaus ein privater Stellplatz angemietet werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Ca. 105 m² Wohnfläche

- Großer Südbalkon

- 3 Zimmer

- Wohnküche

- Stäbchenparkettböden

- Gäste-WC

- Badezimmer mit Badewanne

- Neue Heizungsanlage und Leitungen (Fernwärme)

- Neue 2-fach isolierverglaste Fenster

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Haumannviertel, in Sichtweite des Landgerichts Essen. Das Haumannviertel liegt auf der Grenze von Essen-Rüttenscheid und Essen-Holsterhausen und gehört mittlerweile zu den gefragtesten Wohngegenden in Essen.

Das Universitätsklinikum Essen, der Gruga-Park , die Messe Essen und die beliebte Rüttenscheider Straße sind in weniger als 5 Gehminuten erreicht.

Auf der „Rü“ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Cafés und Bars.

Zur Autobahn A52 benötigen Sie ca. 4 Autominuten. Zur nächsten Bus- und Bahn Haltestelle sind es etwa 2 Gehminuten.

Die Essener Innenstadt ist in ca. 8 Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.