45355 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Schlafzimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Gästezimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Gästezimmer aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Wohnzimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Wohnzimmer aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Wohnzimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Wohnzimmer aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Glaspavillion Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Garten Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Duschbad Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Duschbad EG aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Küche Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Küche aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Küche Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Küche aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Schlafzimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Schlafzimmer aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Schlafzimmer Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Schlafzimmer aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Treppenaufgang Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Bad UG Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Renovierungsbsp. Bad UG Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Duschbad UG aktuell Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Teich Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Rückseite Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Glaspavillion Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Garage Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Hausansicht Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Garage Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Treppenhaus Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Grundriss EG Helle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Grundriss UG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    575
  • Adresse
    45355 Essen
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1974
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    70,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.09.2018
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    169 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum schönen Schlosspark im Essener Stadtteil Borbeck.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 77 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Abstellkammer, der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf den schönen Garten. Das 2. Schlafzimmer ist auf den Bildern nicht dargestellt. Bitte beachten Sie hierzu den Grundriss.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den Souterrain, wo ein weiterer Bereich mit ca. 22 m² auf Sie wartet. Hier hat die Eigentümerin derzeit ihr Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Im Aufteilungsplan ist diese Fläche als Hobbyraum ausgezeichnet.

Insgesamt leben Sie auf einer nutzbaren Fläche von ca. 99 m².

Über die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den eigenen Garten mit großem Pavillion und Teich. Nur der hintere Teil des Gartens ist dem Nachbarn aus dem Obergeschoss zugeordnet.

Über die eigene Garage gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Die Wohnung wurde sukzessiv instandgehalten. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde vor 4 Jahren erneuert. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Die Decken in der Wohnung wurden sehr hochwertig verkleidet.

Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 1974 errichtet. Die Fassade wurde vor kurzem gestrichen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2003, die sich im Keller befindet. Weiterhin finden Sie hier die Waschküche und den zusätzlichen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wäre sofort verfügbar.

Schauen Sie sich gerne auch unseren 360° Rundgang an unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1107394

Sonstige Informationen

Das Haus besteht aus einem kleinen 3-Familienhaus. Die Verwaltung übernimmt ein Miteigentümer (ihm gehören die beiden anderen Wohnungen im Haus) und kein professioneller WEG-Verwalter. Dieser Miteigentümer führt kein Protokoll über die Eigentümerversammlungen und auch keine Beschlusssammlung (nur als Info für die finanzierende Bank).

Der Eigentümer der EG-Wohnung zahlt pro Jahr ein Hausgeld von nur 800,00 € für folgende Kostenstellen:
- Schmutzwasser
- Oberflächenentwässerung
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Müllabfuhr
- Gebäudeversicherung
- Haftpflicht
- Schornsteinfeger
- Allgemeinstrom

Rücklagen wurden in der Vergangenheit nicht angespart, sondern sollte jeder Eigentümer für sich selbst zurücklegen. Die Grundsteuer bekommt sowieso jeder Eigentümer direkt vom Finanzamt zugestellt und jeder Eigentümer hat eine eigene Gas-Heizung, die er ebenfalls direkt mit dem Versorger abrechnet.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1107394

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Borbeck im Essener Nordwesten.

Die Realschule am Schloss Borbeck ist weniger als 100 Meter entfernt. Die Schlossschule sowie die Borbecker Grundschule sind in 200 Metern erreicht.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Borbeck. Dieses ist ca. 900 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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