45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Balkon 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Wohn- und Schlafzimmer 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Einbauküche 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Badezimmer 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Diele 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Ausblick vom Balkon 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Treppenhaus 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Waschmaschine auf dem Trockenboden 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Bodenraum 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Garage vor dem Haus 1-Raum Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage in bester Lage - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID
    465
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    39 m²
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    158 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    76.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 9-Parteienhauses in Essen-Heisingen. Das Objekt wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 39,49 m².

Durch die Diele gelangen Sie zum weiß gefliesten Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das große Zimmer besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnbereich aus ist die kleine Küche zu erreichen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist mit Parkettboden und elektrischen Rollladen ausgestattet.

Außerdem gehören 2 geräumige Bodenräume auf dem Dachboden zur Wohnung (ca. 12 m²). Eine Garage vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im Gemeinschaftswaschraum, auf dem Trockenboden, untergebracht werden.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Seit Oktober 2015 ist die Wohnung an einen alleinstehenden Mann vermietet. Die Kaltmiete beträgt 290 Euro, die Nebenkosten betragen 100 Euro. Das Hausgeld liegt aktuell bei 158 Euro.

In absehbarer Zeit soll die Fassade neu angestrichen werden. In 5 Jahren wird das Abwassersystem erneuert. Die Maßnahmen werden aus den Rücklagen bezahlt. Das Dach wurde vor 3 Jahren neu eingedeckt.

Im Haus wird eine weitere Wohnung mit ca. 74,27 m². im 1.OG verkauft. Beide Wohnungen können auch im Paket erworben werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Wohnung in Essen-Heisingen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden
- Großer Balkon
- Elektrische Rolladen
- 2 Bodenräume
- Einzelgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    136.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener-Süden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten Schellenberger Wald und zum Baldeneysee. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Segeln, Surfen, Golfen und Tennis spielen.

Der beschauliche und familienfreundliche Ortskern von Heisingen besticht mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Grundschulen und Kindergärten liegen in guter Erreichbarkeit. Zudem ist der Stadtteil gut angebunden in Richtung Innenstadt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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