45888 Gelsenkirchen, Sonstige zum Kauf

Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Küche Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Diele Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Sanitäre Anlagen Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Badezimmer Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Zimmer Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Ansicht Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Fliesenspiegel Küche Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Aussicht Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Zimmer Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Sanitäre Anlagen Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Boden Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Grundriss 2.OG links Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Grundriss 2. OG rechts Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Zusammengelegt 115 qm Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Mikro-Ansicht Kernsanierte Kapitalanlage in Bulmke-Hüllen - Makro-Ansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Wohnungen liegen im 2. und 3. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Insgesamt haben wir hier eine Wohnfläche von ca. 175 m² mit 7 Zimmern und 3 Bädern. Die beiden Wohnungen im 3. OG können zusammengelegt werden und ergeben somit eine 5 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden komplett saniert und modern ausgestattet. Neben den Bädern, den Böden und den aufwendigen Putzarbeiten wurden auch die Wohnungstüren sowie die meisten Fenster erneuert.

Die Wohnung im 2. OG mit 60 m² Wohnfläche ist noch vermietet und wurde vor dem Einzug der aktuellen Mieterin saniert. Die Miete beträgt derzeit 280,00 kalt und 405,00 warm.

Folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden auf Kosten des derzeitigen Eigentümers noch fertiggestellt: Das Treppenhaus wird mit neuen Lampen ausgestattet und frisch gestrichen, die Briefkästen werden erneuert und die Haustüre wird frisch lackiert. Der Sockel und der Eingangsbogen werden ebenfalls gestrichen.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2000.

Das monatliche Hausgeld für alle 3 Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², beträgt insgesamt 379,00 (Hausgeld Wohnung links 2.OG 78,00 ; Hausgeld Wohnung rechts 2. OG 153,00 ; Hausgeld Wohnung im 3. OG 148 )

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne diese hervorragende Immobilie in Bulmke-Hüllen.

Lage

Gelsenkirchen liegt mit seinen rund 260.000 Einwohnern auf Platz elf der 29 Großstädte des Bundeslandes.

Der Ortsteil Bulmke-Hüllen hat ca. 26.500 Einwohner und ist sehr zentral gelegen.

Die ruhige Lage des Wohnhauses ist als gut zu bezeichnen. Die Nachbarschaft in diesem Wohngebiet kann man als alteingesessen und gutbürgerlich bezeichnen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Einkaufstätten wie REWE, Netto, Penny, Apotheken, Banken und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Natürlich gelangen Sie auch fix zu Gaststätten, Tankstellen und Krankenhäuser.

Auch die Gelsenkirchener City kann man zu Fuß erreichen.

Grundschulen, Kitas und eine Berufsschule sind in max. 5 Gehminuten erreicht.

Der Bulmker Park mit Spielplatz und Hundewiese befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.