45279 Essen / Horst, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    482
  • Adresse
    45279 Essen / Horst
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.050 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² wurde im Jahre 1901 auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück errichtet.

Im Jahre 1965 wurde die Fassade umgebaut und die Sanitäreinrichtungen wurden in die Wohnungen gelegt. Im Erdgeschoss befand sich zu diesem Zeitpunkt ein Ladenlokal mit Lager und Schlafmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde zu Wohnzwecken umgebaut.

Im Erdgeschoss hat der Eigentümer bereits mit der Renovierung begonnen. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Manuelle Rollladen sind an den Fenstern aus dem Jahre 1985 vorhanden. Die Wohnung mit Gäste-WC bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m².

Im 1. Obergeschoss wurde die Elektrik vor 7 Jahren erneuert. Die Fenster sind von 1985. Aktuell sind die beiden Wohnungen zusammengelegt und bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m². Durch das Einziehen einer Wand in der Diele hätte man im Handumdrehen wieder 2 kleinere Wohnungen. Die Etage ist derzeit vermietet.

Im 2. Obergeschoss links befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung. Die Decke wurde isoliert. Die Mieterin ist Ende April 2018 ausgezogen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts muss einmal komplett renoviert werden. Die Decke ist nicht gedämmt. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 m².

Das Treppenhaus benötigt einen neuen Anstrich. Es liegen bereits Kupferleitungen im Haus. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Der große Stall vor dem Haus bietet Ausbaupotenzial (Loft, Wohnung, Sportbereich, etc.) Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der große Garten mit Obstbäumen lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Durch das große Eckgrundstück ist es eventuell auch für ein Neubau interessant. Es gibt einen Bebauungsplan.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Immobilie ist sehr zentral in Essen-Horst gelegen.

Ein großer Supermarkt liegt quasi auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Bäcker, Banken, Apotheken, Schulen, etc. sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Essener CIty ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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