46487 Wesel, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    581
  • Objekttypen
  • Adresse
    46487 Wesel
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    861 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 9,6 km
    Zentrum: 3,7 km
  • Baujahr
    2019
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Keine Provision für den Käufer
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    LUFTWP

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kabelfernsehen
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Arbeiten an dem Zweifamilienhaus haben bereits begonnen und werden im Spätsommer 2019 fertiggestellt. Das Gebäude wird auf einem ca. 861 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus zwei eigenständigen Haushälften. Beide Hälften bieten jeweils ca. 125 m² Wohnfläche. Der reine Gartenanteil des gesamten Grundstücks beträgt ca. 523 m².

Beide Haushälften, bestehend aus einem Erd- und einem Obergeschoss, haben jeweils 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Für beide Wohnparteien gibt es einen gemeinsamen Hausanschlussraum in dem sich die Haustechnik befindet. Für beide Parteien ist eine großzügige Terrasse mit Südseite vorgesehen. Zwei Außenstellplätze sind im Angebot enthalten. Zwei große Garagen inklusive Abstellraum können optional zum Preis von je 15.000,00 € dazu geordert werden.

Das Haus eignet sich optimal für eine große Familie, Generationenwohnen oder einen Eigennutzer, der eine Hälfte selbst bewohnen und die andere Hälfte als Kapitalanlage vermieten möchte.

Die Außenwände werden aus Porenbeton oder Kalksandstein errichtet. Der Außenputz ist ein heller Mineralputz mit Armierung. Ausführung der Hauptfassaden in Verblendmauerwerk. Die Innenwände werden ebenfalls aus Porenbeton oder Kalksandstein erstellt; die Wandoberflächen werden tapezierfähig verputzt. Als Dach ist ein Flachdachsystem vorgesehen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasserwärmepumpe. Die Wohnräume im EG und OG erhalten eine Fußbodenheizung. Zur Be- und Entlüftung des Wohngebäudes ist ein modernes Zu- und Abluftsystem geplant.

Detaillierte Infos zum Bauvorhaben erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage und in der ausführlichen Leistungsbeschreibung.

Ausstattung

Fundamente/Gründung:
- Stahlbetonbodenplatte/Fundamente in Beton

Mauerwerk/ Innenwände Erd- und Obergeschoss:
- Außenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein
- Außenputz zum Teil als heller Mineralputz mit Armierung
- Ausführung der Fassaden in Verblendmauerwerk
- Innenseiten der Außenwände werden tapezierfähig verputzt
- Tragende und nicht tragende Wände aus Porenbeton oder Kalksandstein
- Wandoberflächen der Innenwände werden tapezierfähig (Oberfläche Q2) verputzt

Decken/ Dachdeckung:
- Geschoss und Dachdecken aus Beton
- Dachdämmung und Dacheindeckung erfolgt mit einem Flachdachsystem
- Dachentwässerung über Flachdach-Attikaabläufe und außenliegenden Regenfallrohren

Malerarbeiten (Eigenleistung):
- Maler- und Lackierarbeiten sind im Angebotspreis nicht enthalten
- Tapezierfähig hergestellte Wand und Deckenoberflächen werden für die Tapezierung mit Raufasertapete (Q2) hergestellt.

Estrich:
- Die Böden im Erd- und Obergeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung
- Dämmung der Bodenplatte erfolgt gemäß den Angaben der Wärmeschutzberechnung

Oberböden:
- Die Oberböden werden in Eigenleistung erstellt, können als Sonderwunsch aber auch vom Verkäufer erstellt werden.

Fliesenarbeiten:
- Bad und Gäste-WC ca. 1,20 m hoch mit Wand-Steinzeugfliesen gefliest.
- Im Bereich der Duschflächen raumhoch gefliest.
- Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Küche, Essen, Wohnen und Diele erhalten als Bodenbelag Feinsteinzeugfliesen.
- Verlegung für Fliesenformate 30/60 im Leistungsumfang enthalten. Andere Formate als Sonderwunsch möglich.

Treppe:
- Zweiholmtreppe mit Holzstufen und mitlaufendem Stahlgeländer, senkrechten Stahlstäben und aufgesetztem, runden Handlauf, vom EG bis OG
- Die Stahlkonstruktion ist grundiert. Die Endlackierung der Stahlteile erfolgt im Rahmen der Malerarbeiten als Eigenleistung.

Fenster:
Kunststofffenster 3fach verglast, innen weiß, außen graufoliert

Weitere Infos in der detaillierten Leistungsbeschreibung.

Sonstige Informationen

Planung:

Die Kosten für die Erstellung der Bauantragsunterlagen, sowie die Ausführungsplanung und Bauleitung sind, soweit für die fachgerechte Errichtung des Baukörpers erforderlich, im Leistungsumfang erhalten. Die Baugenehmigungsgebühren trägt der Verkäufer.

Finanzierungskosten sind nicht Bestandteil der Leistungsbeschreibung.

Auflagen aus der Baugenehmigung, soweit in dieser Baubeschreibung nicht beschrieben, gehören nicht mit zum Leistungsumfang.

Fachingenieurleistungen:

Die Grob- und Feinabsteckung durch den Vermesser, die Statik, die Erstellung des Wärmeschutznachweises, das Bodengutachten und der Blower Door Test sind Bestandteil dieser Leistungsbeschreibung. Die Koordination der Fachingenieure erfolgt durch den Verkäufer. Die Endeinmessung des Gebäudes nach Fertigstellung erfolgt durch den Erwerber.

Baustelleneinrichtung:

Soweit für die vom Verkäufer zu erbringenden Leistungen erforderlich, sind die Kosten für die Baustelleneinrichtung wie Baustrom, Bauwasser, Kran, Baustellentoilette, Bauzaun im Leistungsumfang erhalten.

Hausanschlusskosten:

Die Kosten für den erstmaligen Anschluß der Hausanschlüsse Wasser, Strom, Telefon und Privatkanal sind im Leistungsumfang enthalten. Die Anträge für die Lieferverträge werden vom Verkäufer für den Erwerber beantragt und vom Erwerber übernommen. Die Koordination der Versorgungsbetriebe mit der Baustelle ist im Leistungsumfang enthalten.

Weitere Infos erhalten Sie in der ausführlichen Leistungsbeschreibung.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen den Ortsteilen Blumenkamp, Flüren und Feldmark, unweit von der Emmericher Straße entfernt. Die Weseler Aue, das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Auesee, ist in wenigen hundert Metern bequem mit dem Rad oder fußläufig zu erreichen.

Das Konrad Duden Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule sowie einer Hauptschule, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 1,5 km liegen mehrere Kindergärten, eine Grundschule und das Berufskolleg der Stadt Wesel. Die Eissporthalle Wesel sowie eine städtische Sporthalle liegen direkt am Konrad Duden Schulzentrum. Nur wenige Meter entfernt gibt es auch einen Tennisverein. Auch das beliebte Wellnesshotel "Tannenhäuschen" liegt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung und ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Wesel und die gemütliche Innenstadt mit der neu gestalteten Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 4 Kilometern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Rewe, Apotheke, Ärzte, Banken etc.) finden Sie im Ortsteilzentrum Feldmark. Das Edeka Frischecenter in Lackhausen, das sie mit dem PKW in ca. 4 Minuten ansteuern und weitere bekannte Discounter, sind mit dem PKW ebenfalls in wenigen Minuten schnell anzufahren.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem PKW. Die nächste Zuganbindung finden Sie in rund 2 Kilometern Entfernung in Wesel Feldmark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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