45143 Essen / Altendorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    641
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Altendorf)
    45143 Essen / Altendorf
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    144 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    49.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    49.3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Immobilie befindet sich in Essen-Altendorf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m² zzgl. der Nutzflächen im Spitzboden und im Keller. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 143,70 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 55 m² ist auf geteilt in eine Diele, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche (diese ist, bis auf die Spülmaschine, bereits im Preis enthalten). Den Garten im mallorquinischen Stil, mit großzügiger Terrasse und Gartenbar inkl. Markise, ist über das Esszimmer zu erreichen.

Im Obergeschoss mit ca. 46 m² befindet sich ein Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und der Zugang zu einem kleinen Balkon über die Diele.

Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche ist vollständig ausgebaut und bietet Platz für ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Ein Treppenaufgang führt zum Spitzboden. Der offene Galleriebereich hat eine Nutzfläche von ca. 16 m².

Im Kellergeschoss finden Sie auf ca. 46 m² Nutzfläche ein weiteres Duschbad, einen Partykeller mit Bar, einen Waschkeller und 2 Lagerräume.

Im Wohn- und Schlafzimmer sind elektrische Leinwände in der Decke montiert; diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im ganzen Haus sind hochwertige Terracotta Fliesen, Sandstein Fliesen und Marmor verlegt.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizungen. Die Badezimmer sind mit einer Strom-Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Grundbesitzabgaben, Strom, Wasser und Versicherung betragen aktuell ca. 335 Euro.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und könnte dementsprechend wieder in 2 Wohnungen unterteilt werden.

Die Anmietung einer Garage in der Nachbarschaft ist ebenfalls möglich. Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt. Der Bezugstermin wird nach Bedarf vereinbart.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Reihenmittelhaus in Essen-Altendorf

Ausstattung

- Erneuerung der Fenster inkl Rollläden (Straßenseite) in 2017

- Erneuerung der Dachrinnen und Haustür in 2017

- Erneuerung des Duschbades in 2017

- Fassadenanstrich in 2017

- Erstellung Gartenbar + Gartenneugestaltung in 2015/2016

- Nachtspeicheröfen von 2001

- Erstellung der Gaube inkl. Dachdämmung (20cm) in 2000/2001

- Einbau einer Klimaanlage im DG möglich

- Tresor im Keller

- Erneuerung der Bäder im OG und DG in 2001

- Neue Klingelanlage inkl. Kamera

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Essener Stadtteils Altendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Bundesstraße 224 ist nur wenigen Autominuten entfernt, der Ruhrschnellweg (A40) sowie die Autobahnen 42 und 52 sind gut zu erreichen.

Der Niederfeldsee ist nur ca. 500 m entfernt. Den Krupp-Park mit vielen Grünflächen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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