45473 Mülheim an der Ruhr, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    666
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Winkhausen)
    45473 Mülheim an der Ruhr
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    330 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    203.06 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    203.06 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mülheim-Winkhausen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 109 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 330 m². Das Haus wurde im Jahr 1988 errichtet.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Die große Terrasse bietet Platz für eine schöne Sitzecke. Außerdem ist eine elektrische Markise vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das Gäste-WC.

Im 1.OG stehen Ihnen 3 Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der größte Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ein Weiteres dient als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der dritte Raum ist mit Einbauschränken ausgestattet und kann als Ankleidezimmer verwendet werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 inkl. der Wasserleitungen erneuert. Die Fenster auf dieser Etage sind aus 2014.

Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bietet aber eine Menge Stauraum.

Im teilweise ausgebauten Keller steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Außerdem gibt es hier einen großen Abstellraum sowie einen Waschkeller.

Das Haus wird über eine Gas-Fußbodenheizung (inkl. Warmwasserversorgung) beheizt. Diese wurde im Jahr 2010 erneuert. Elektrische Rollos sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Garage ist gemauert und überdurchschnittlich groß, sodass neben dem Auto auch noch Fahrräder oder Gartengeräte ihren Platz finden. Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich.

Bei Bedarf können ausgewählte Möbelstücke gerne übernommen werden. Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt, er wird voraussichtlich im Frühjahr 2020 ausziehen. Der genaue Übergabetermin wird bei Kaufinteresse besprochen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Objekt in Mülheim-Winkhausen.

Ausstattung

- Fenster im OG von 2014

- Gas-Fußbodenheizung von 2010 inkl. Warmwasser

- Bad im OG von 2015 inkl. Wasserleitungen

- Fliesen, Laminat

- Außenwanddämmung

- Elektrische Rollos

- Elektrische Markise

- Alarmanlage

- Große Garage

- Terrasse

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Mülheim-Winkhausen. Dieser Wohnort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Essen und Mülheim sehr geschätzt.

Mit den in unmittelbarer Umgebung befindlichen Haltestellen des Öffentlichen Personen-Nahverkehrs kann man bequem die Stadtteilzentren sowie die Innenstädte von Essen und Mülheim erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahnauffahrt der A40 (Essen-Borbeck/Mülheim-Winkhausen/Heißen) sowie der A52 (Essen-Haarzopf/Bredeney), welche minutenschnell mit dem PKW zu erreichen sind.

Für die tägliche Freizeit- und Naherholung sorgt die weitläufige Naturlandschaft des „Winkhauser Tals“.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. diverse Supermärkte, Post und Gastronomiebetriebe sowie das beliebte „Rhein-Ruhr-Einkaufszentrum“), alle Kindergärten und Schulen liegen in unweiter, schnell zu erreichender Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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