45884 Gelsenkirchen, Reiheneckhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Reiheneckhaus wurde im Jahre 2003, auf einem ca. 280 m² großen Grundstück, in hochwertiger Bauweise, im Gelsenkirchener Süden errichtet.

Eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 3 Ebenen und 6 Zimmern, bietet einer großen Familie ausreichend Platz um sich zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss finden Sie zu Ihrer Rechten das große Arbeitszimmer mit Lüftungsautomatik. Vor Kopf und über ein paar Stufen gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und der atemberaubenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern. Zusammen mit dem offenen Küchen- und Essbereich, der leicht erhöht liegt, schafft diese Ebene geschickt viel Platz und bietet ein Loftgefühl. Ihre Gäste werden begeistert sein!

Ein Gäste-WC mit Fenster, Pissoir und Glasduschkabine darf natürlich nicht fehlen und ist ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 48 m² große Terrasse mit ferngesteuerter Markise und den uneinsehbaren Garten. Die schöne Balustrade, die der Eigentümer extra aus Mallorca hat einfliegen lassen, wird Ihnen ebenfalls gefallen.

In den oberen zwei Ebenen finden Sie 4 großzügige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders das Elternschlafzimmer im ersten Obergeschoss liegt zu Gartenseite und hat eine sehr schöne Größe.
Das Dachgeschoss verleiht Studiocharakter aufgrund der schönen hohen schrägen Decken.

Die Küche ist, genauso wie die Bäder, mit hochwertigen schwarzen Granitnatursteinen (Labrador Scuro) verlegt. Die schicken weißen Wandfliesen in den Bädern sind von der Marke Villeroy und Boch.

Die Fenster des Hauses sind aus hochwertigem Verbundsicherheitsglas. Zusätzlich schützen Stahlverriegelungen, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage vor ungebetenen Besuchern.

Die modernen Fenster halten jegliche Geräusche von Außerhalb fern.

Aufgrund der hochwertigen Dämmung der Außenwände sowie des Daches ist die Immobilie absolut energieeffizient und günstig im Unterhalt. Laut Energieausweis erfüllt das Objekt alle Anforderungen eines KfW 70 Hauses.

Ein Carport und ein Außenstellplatz gehören zum Haus und runden das Angebot ab.

Für Besucher sind 6 Besucherstellplätze direkt vor dem Haus vorhanden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir zeigen Ihnen gerne diese neuwertige Immobilie im beliebten Gelsenkirchener Süden.

Ausstattung

+ Baujahr 2003

+ Absolut Neuwertige Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 180 m²

+ Grundstück ca. 280 m²

+ Keller

+ Terrasse ca. 48 m²

+ Energieeffiziente Bauweise

+ Fenster aus Verbundsicherheitsglas mit Stahlverriegelungen und elektrischen Rollläden

+ Alarmanlage

+ Gasheizung (Heizung und Warmwasser)

+ Markise mit Fernbedienung

+ Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

+ Granitnaturstein (Labrador Scuro) in Küche und Bädern

+ Wandfliesen in Bädern von Villeroy und Boch

+ Arbeitszimmer mit extra eingebauter Lüftung

+ Balustrade aus Mallorca

+ Gäste- WC mit Dusche

+ 4 -5 Schlafzimmer

+ Offene Küche

+ Deckenhöhe bis zu 4 Metern

+ 2 Stellplätze (Carport und Außenstellplatz)

Sonstige Informationen

Hinweis:

Bitte senden Sie uns vorab Ihren Einkommensnachweis und/oder Eigenkapitalnachweis zu, sofern Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, wenn Sie vorab weitere Fragen zum Objekt haben.

Sollten Sie uns keinen Einkommensnachweis/ Eigenkapitalnachweis übersenden oder zum Termin mitbringen, berechnen wir für die Erstbesichtigung eine Gebühr in Höhe von 30,00 inkl. MwSt.. Bitte bringen Sie in dem Fall die Gebühr bar, sowie Ihren Personalausweis, zum Termin mit. Die Gebühr wird Ihnen vor Ort quittiert. 20% der Gebühr fließen ans Tierheim Essen.

Für Eigentümer bedeuten die Besichtigungstermine vorherige Vorbereitung der Immobilie, das Opfern von Urlaubstagen und kostbarer Freizeit. Zudem betreten viele "Fremde" die eigenen vier Wände und die Eigentümer geben viel von Ihrem Privatleben preis, was sie oft besorgt. Natürlich sind die Eigentümer am Verkauf ihrer Immobilie interessiert und durchaus bereit Opfer zu bringen, doch wenn der Eindruck entsteht, dass ein Besichtigungstermin mehr aus purer Neugier und weniger aus tatsächlichem Kaufinteresse stattfindet, sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Eigentümer vor so genanntem Immobilientourismus zu schützen. Jeder Interessent sollte daher schon vor einem Besichtigungstermin mit seinem Kreditgeber gesprochen haben und so ein berechtigtes Interesse an der Immobilie signalisieren. Das heißt natürlich nicht, dass Sie sich für die Immobilie entscheiden müssen.

Wenn Sie einen Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir Sie uns spätestens 30 Min. vor dem Termin telefonisch abzusagen. Andernfalls müssen wir Ihnen die Gebühr für die Erstbesichtigung in Rechnung stellen. Diese Gebühr gilt nur für Erstbesichtigungen und nicht für Folgetermine z.B. mit Bekannten, Gutachtern, etc. Bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung entfällt die Gebühr für die Erstbesichtigung.

Die Gebühr wird zudem mit der zu zahlenden Maklercourtage verrechnet, sofern Sie das Objekt im späteren Verlauf, mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags, erwerben oder mieten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Süden, unweit des schönen Rheinelbeparks.

Sie wohnen absolut zentral und sind dennoch innerhalb weniger Gehminuten im Grünen.

Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Die Autobahn A40 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Das Marienhospital Gelsenkirchen ist etwa 500 Meter entfernt.

Unweit der Immobilie wird ein neues Justizzentrum für über 300 Mitarbeiter gebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.