45889 Gelsenkirchen / Bismarck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Außenansicht Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Diele Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Badezimmer Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Kinderzimmer Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Schlafzimmer Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Balkon Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - 1.OG Wohnzimmer Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Hausflur Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Grundriss KG Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Grundriss EG Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Grundriss 1.OG Gepflegtes 6- Familienhaus mit Garage und 4 Stellplätzen in Gelsenkirchen-Bismarck - Grundriss DG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    622
  • Objekttypen
  • Adresse
    45889 Gelsenkirchen / Bismarck
  • Wohnfläche ca.
    447 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    393 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    447 m²
  • Zimmer
    16
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Mieteinnahmen (Soll)
    28.452,00 EUR
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.02.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    101 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    101 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte 6-Parteienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Bismarck. Das Objekt wurde im Jahr 1956 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 447 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 393 m².

Das Haus besteht aus 6 Wohnungen, aufgeteilt auf eine Souterrain Wohnung mit ca. 69 m², 2 Wohnungen im EG mit ca. 80 m² und 62 m², 2 Wohnungen im 1.OG mit ca. 72 m² und 66 m² sowie einer Wohnung im DG mit ca. 98 m². Zu einer Wohnung gehört ein Balkon.

Fünf Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung im 1.OG ist aktuell frei. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 23.772 Euro. Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von 28.452 Euro zu erzielen.

Das ganze Haus wurde im Jahr 2008 kernsaniert (inkl. Fenster, Elektrik, Bäder, etc.) Teilweise wurden die Bäder nachträglich nochmals saniert.

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Zur Immobilie gehören 4 Stellplätze (bereits in der Jahresnettomiete enthalten) und eine Garage auf dem Hinterhof. Bei der Garage ist allerdings ein Nutzungsrecht für einen Nachbarn eingetragen, sodass diese nicht vermietet werden kann.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Einen Fahrradkeller gibt es ebenfalls.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Immobilie in Gelsenkirchen-Bismarck.

Ausstattung

- 1 Garage

- 4 Stellplätze

- 6 Parteien, davon 5 vermietet

- Fernwärme von 2016

- Kernsanierung in 2008/2009

Kontaktdaten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im zentralen Gelsenkirchen-Bismarck.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schule sind in unmittelbarer Nähe teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die A42 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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