45307 Essen / Leithe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    478
  • Objekttypen
  • Adresse
    45307 Essen / Leithe
  • Wohnfläche ca.
    446 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    470 m²
  • Zimmer
    18
  • Badezimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück mit 4 Garagen errichtet. Wenn Sie die Immobilie betreten ist der breite Eingangsbereich, aus Marmor und Stuck, besonders beeindruckend.

Die 5 Wohneinheiten inkl. Anbau, bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Aufgrund der schmalen Durchfahrt zum Innenhof, nutzen die meisten Bewohner die Garagen nicht für den PKW sondern als Abstellmöglichkeit.

Von den jetzigen Eigentümern wurden 2014 die Gasthermen erneuert. Im Jahr 2009 wurde das Dach wohnlich zu einem Hobbyraum ausgebaut und gedämmt. Zusätzlich wurden 3 Wohnungen im Haus renoviert.

Alle Leitungen, die Fenster mit Sprossen, das Treppenhaus sowie die Wohnungen inkl. Bäder wurden zuvor im Jahr 1995 schon ein Mal vom vorherigen Eigentümer erneuert, bzw. renoviert.

Aktuell liegt die Ist-Miete bei 26.910,00 Euro pro Jahr. Hier ist zu erwähnen, dass zum einen die Mieten bei allen Parteien weit unter dem Mietspiegel liegen und zum anderen der Sohn des Eigentümers eine Wohnung im Haus bewohnt und verständlicherweise eine reduzierte Miete zahlt, die unter dem erzielbaren Mietspiegel liegt.

Erhöht der neue Eigentümer bei jedem Mieter die Miete um maximal 20% (immernoch unter dem Mietspiegel) und erzielt bei der genutzten Wohnung des Sohnes die ortsübliche Miete, so ist eine Sollmiete von rund 36.000,00 € pro Jahr möglich.

Im gepflegten Keller haben die Mieter die Möglichkeit Ihre Waschmaschine in den Waschkeller zu stellen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten

- 5 Garagen

- Toller Eingangsbereich aus Marmor

- Dachboden 2009 wohnlich zum Hobbyraum ausgebaut und gedämmt

- Heizthermen 2014 erneuert (Gas)

- Umfassende Modernisierung zuvor 1995

- Großzügige Wohnungen

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    119.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in Essen-Kray.

Der Krayer Markt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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