45127 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Fassade 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - EG rechts leer 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - EG rechts Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - EG Bad links1 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 1.OG Boden 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 1.OG Diele 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 2.OG Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 2.OG Wohnzimmer 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 3.OG Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Innenhof 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Rückansicht 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Rückansicht 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Dach 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Dach 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - EG links Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - EG rechts Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 1.OG Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 1.OG Diele Boden 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 2.OG Bad 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - 2.OG Diele 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Keller ausbetoniert 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Treppenhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Gebäuderück E2 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Gebäuderückansicht E2 2 Mehrfamilienhäuser im Paket - Fassade E2

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    645
  • Objekttypen
  • Adresse
    45127 Essen
  • Wohnfläche ca.
    645 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    463 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    645 m²
  • Zimmer
    28
  • Schlafzimmer
    22
  • Badezimmer
    10
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft werden zwei Mehrfamilienhäuser in einem Paket.

Objekt 45127 Essen (E1)

Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 303 m² Wohnfläche.

Die Fenster sind aus den 80er Jahren (Kunststofffenster 2-fachverglast). Die Fassade zur Hofseite wurde im Jahre 2010 erneuert. Der gesamte Kellerbereich wurde im Jahre 2010 trockengelegt und ausbetoniert (Wände, Treppen, Böden).

Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicherheizungen. Eine neue Haustüre wurde ebenfalls vor Kurzem eingesetzt. Die Wasserleitungen sind bereits aus Kupfer.

Zwei Probleme sind uns bei der Besichtigung aufgefallen, die nun behoben werden.

1) Bei dem Mieter im EG links, fehlt eine Lüftung im Bad. Aus diesem Grund hat er Probleme mit zu viel Feuchtigkeit im Bad. Hier baut der Eigentümer nun eine neue Lüftung ein.

2) Aufgrund eines verstopften Regenwasserfallrohrs kam es in der Wohnung im 2. OG im Bereich der Schlafzimmer-Aussenwand zu einem Feuchtigkeitsschaden an der Wand. Hier wurde mit der Reparatur am 8.3.2019 zu begonnen.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 1.752,00 € pro Monat.

Objekt 45143 Essen (E2)

Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 342 m² Wohnfläche.

Die Fenster sind aus den 80er Jahren (Kunststofffenster 2-fachverglast). Die Fassade zur Hofseite wurde im Jahre 2010 erneuert. Der gesamte Kellerbereich wurde im Jahre 2010 trockengelegt und ausbetoniert (Wände, Treppen, Böden).

Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicherheizungen. Die Wasserleitungen sind bereits aus Kupfer.

In diesem Objekt gab es vor 2 Jahren einen Wasserschaden. Daraufhin wurden das 3. OG und 2. OG komplett instandgesetzt und die Bäder saniert. Die Kosten für den Eigentümer waren insgesamt ca. 49.000,00 €, wovon 28.000,00 € von der Versicherung reguliert wurden.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 1.744,00 € pro Monat.

Ausstattung

- Keller ausbetoniert

- Rückfassaden im Jahre 2010 verputzt und gestrichen

- Insgesamt 10 Wohneinheiten, davon alle vermietet.

- Insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche

- Fenster aus den 80er Jahren

- Nachtspeicheröfen

Mieteinnahmen:

E2 - 45143 Essen - 1.759,00 € pro Monat
E1 - 45127 Essen - 1.697,00 € pro Monat

Sonstige Informationen

Grundrisse und weitere Unterlagen auf Anfragen

Kontaktdaten

Lage

Objekt 45127 Essen (E1)

Dieses schicke Jugendstilhaus aus den 20er Jahren befindet sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück in attraktiver und zentraler Lage von Essen. Die FOM ist direkt auf der anderen Straßenseite und der Essener Hauptbahnhof ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Objekt 45143 Essen (E2)

Dieses schicke Jugendstilhaus aus den 20er Jahren befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in Essen-Altendorf. In Essen-Altendorf ist in letzten Jahren einiges passiert; Der schöne Niederfeldsee und viele weitere attraktive Neubauten sind in diesem zentralen Stadtteil entstanden.

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