45144 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Hausansicht 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Bad 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Küche 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Bad 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Küche 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Bad 2.OG rechts 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Bad_2.OG links 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Küche 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Bad_1.OG 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Wohnzimmer 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Diele 1.OG 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Küche 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Wohnraum 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Wohnraum 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Dachgeschoss 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Hauseingang 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Treppenhaus 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Treppenhaus DG 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Gartenausgang 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Garten 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - Grundriss Keller 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - EG Grundriss 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - 1.OG Grundriss 10 Parteienhaus in Essen-Frohnhausen - 2.OG und 3.OG Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID
    618
  • Objekttypen
  • Adresse
    45144 Essen
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    249 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    10
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 10 Familienhaus aus dem Jahre 1957 steht in einer ruhigen Lage von Essen-Frohnhausen, auf einem ca. 249 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen sind übersichtlich, in ca. 45 m² große Einheiten, aufgeteilt. Im 3.OG wurde aus zwei kleinen Wohnungen eine größere ca. 90 m² Einheit geschaffen. Hier wohnt der "Hausmeister" des Hauses, der sich um viele Dinge rund ums Haus kümmert.

Im Dachgeschoss gibt es zwei schöne, ca. 60 m² große Maisonettewohnungen, die aktuell noch genehmigt werden müssen. Hier ist bereits ein Architekt beauftragt.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahre 2009 wurde die Immobilie, von ursprünglich strombetriebenen Nachtspeicheröfen auf Gas umgerüstet.

Drei Badezimmer wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.Das Treppenhaus wurde im letzten Jahr renoviert. Hierbei wurde auch die Elektroanlagen (Lichtschalter, Klingeln, Relais und Beleuchtungen) erneuert.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 480 m².

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Mietaufstellung:

- EG rechts, ca. 45 m², 329,75 € Kaltmiete pro Monat
- EG links, ca. 45 m², 297,00 € Kaltmiete pro Monat
- 1.OG rechts, ca. 45 m², 260,40 € Kaltmiete pro Monat
- 1.OG links, ca. 45 m², 354,00 € Kaltmiete pro Monat
- 2.OG rechts, ca. 45 m², 319,10 € Kaltmiete pro Monat
- 2.OG links, ca. 45 m², 308,00 € Kaltmiete pro Monat
- 3.OG, ca. 90 m², 480,00 € Kaltmiete pro Monat
- DG rechts, ca. 60 m², 390,00 € Kaltmiete pro Monat
- DG links, ca. 60 m², 394,00 € Kaltmiete pro Monat

Die Jahresmieteinnahmen betragen somit insgesamt 37.587 €.

Es handelt sich um eine sehr gute Mieterstruktur. Die Mieter wohnen überwiegend schon sehr lange in dem Objekt. Zu Mietausfallen oder Verzögerungen ist es in der Vergangenheit noch nie gekommen und somit handelt es sich bei dem Objekt um eine stressfreie Investition.

Bei diesem Kaufpreis, den aktuellen Mieteinnahmen und den derzeitigen Finanzierungszinsen trägt sich das Objekt hervorragend von selbst und es verbleibt noch ein größerer Mietüberschuss, um für zukünftige Investitionen Rücklagen zu bilden.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus steht sehr zentral in einer Seitenstraße von Essen-Frohnhausen.

Der Gervinus- und der Riehlpark sind innerhalb von 10 Minuten fussläufig erreichbar. Eine Zug- und Bahnhaltestelle erreichen Sie ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuß.

Zur Essener Stadtmiette (Limbecker Platz) sind es nur 9 Minuten mit dem PKW. Das neue Einkaufscenter (Real) ist in ca. 5 Minuten erreicht.

Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Tankstellen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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