45141 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    461
  • Objekttypen
  • Adresse
    45141 Essen
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    996 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freistehende Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen auf einem ca. 996 m² großen Grundstück zu verbinden.

Sie befindet sich in einem Gewerbegebiet, daher ist reines Wohnen nicht erlaubt. Nur in Verbindung mit einer gewerblichen Tätigkeit auf dem Grundstück, darf innerhalb eines Gewerbegebietes auch gewohnt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die 3-Zimmerwohnung, die zur Zeit vom Eigentümer bewohnt wird, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Über die Terrassentür gelangen Sie in den Innenhof. Hier finden Sie das Kühl- und Gefrierhaus, die ehemalige Produktionsstätte des Gewerbes. Des Weiteren liegt hier ein Gäste-Apartment mit Dusche und einem separaten Eingang, ein Geräte-, bzw. Gartenhaus sowie die drei miteinander verbundenen Nutzfahrzeuggaragen.

Außer den Garagen gibt es neben der Einfahrt noch 2 Carports. Weitere Stellplätze sind im gepflasterten Innenhof ausreichend vorhanden.

Im Obergeschoss hat der Eigentümer zwei Wohnungen. Eine Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem großen Balkon und eine kleinere, ca. 43 m² große Wohnung. Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.

Der Keller ist teilunterkellert und wie auch das gesamte Objekt sehr ordentlich und gepflegt. Einen Raum im Keller hat der Eigentümer für Gäste wohnlich ausgebaut.

Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2000 saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen, etc.). In diesem Zuge wurde auch die Erdgeschosswohnung zur heutigen Wohnung ausgebaut.

Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde erst vor einem Jahr erneuert.

Das Flachdach wurde vor 10 Jahren erneuert und gedämmt.

Die Bäder im 1. OG wurden ebenfalls vor einem Jahr, bzw. bei der anderen Wohnung vor 6 Jahren renoviert.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Grundstück ca. 996 m²

- Wohnfläche ca. 227 m²

- 3 Wohneinheiten plus Gäste-Apartment

- Gewerbegebiet

- 3 Nutzfahrzeuggaragen

- Tiefkühllager

- Baujahr 1962

- Sukzessive Modernisiert

- Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher in 2017 erneuert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    154.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Sehr zentral zur Essener Innenstadt liegt diese Immobilie mit 3 Wohnungen im Vorderhaus und Produktionsstätte im Innenhof.

Auch wenn es sich um ein Gewerbegebiet handelt, ist die Straße selbst eher als ruhig zu bezeichnen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Park mit unverbaubarem Ausblick.

Zur Universität Essen und zum Limbecker Platz sind es nur wenige Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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