45133 Essen / Bredeney, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Hinteransicht Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Garten Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Terrasse Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Seiteneingang Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Treppenhaus Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Garage Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Grundriss Keller Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Grundriss EG Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Grundriss 1.OG Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney - Grundriss aktuell DG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    566
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bredeney)
    45133 Essen / Bredeney
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    490 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    178.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    178.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schicke 3-Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Essen-Bredeney. Das Objekt wurde im Jahr 1936 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212,69 m² und die Grundstücksgröße ca. 490 m².

Die Wohnungen im EG (ca. 81,69 m²) und 1.OG (ca. 77,68 m²) sind gleich geschnitten. Beide Wohnungen haben einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Während die Bewohner der Erdgeschosswohnung die Terrasse und den Garten nutzen können, steht den Bewohnern der Wohnung im 1.OG ein Balkon zur Verfügung (Balkonsanierung 2008). Bei der Wohnung im DG (ca. 53,32 m²) ist die Küche im Wohn- und Essbereich integriert. Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 renoviert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1975 ausgebaut. Folgende Modernisierungen wurden nach 2010 durchgeführt: Erneuerung der Fenster, Teilerneuerung der Elektrik, Dämmung des Hauses und Anstrich, Dacherneuerung (2012).

Die Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Im EG gibt es manuelle Rollos. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung. Die Garage ist momentan der EG Wohnung zugeordnet.

Alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von 15.000 Euro (Kaltmiete EG 450 Euro, 1.OG 500 Euro, DG 300 Euro). Die Mieten sind allerdings noch anpassungsfähig. Eine Partei wohnt bereits seit 1984 in der Wohnung, die anderen beiden seit 2007 und 2015. Die Wohnung im 1.OG wird zum 31.10.2018 frei.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Essen-Bredeney.

Ausstattung

- 3 Wohnungen mit Garten und Balkon

- Dachgeschossausbau im Jahr 1975

- Erneuerung der Fenster nach 2010

- Teilerneuerung der Elektrik nach 2010

- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2012

- Dämmung der Außenwände + Anstrich nach 2010

- Gas-Etagenheizung

- Jahresnettomiete 15.000 Euro

- 1 Garage

Kontaktdaten

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Bredeney.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die A52 ist in Kürze zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man i.d.R. in rund 25 Minuten.

Weitere Vorteile sind die Nähe zum Baldeney-See, viele Grünflächen und Sportmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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