44141 Dortmund / Gartenstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Terrasse Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Terrasse Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Gebäuderückseite Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Wohnbereich EG Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Kamin EG Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Wohnbereich EG Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Schlafen EG Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Bad Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Wanne und Dusche Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - WC und BD Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Diele Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Kochen Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Schlafen Souterrain Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Vorderansicht Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Keller Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Erdgeschoss Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Obergeschoss Freistehende Stadtvilla in begehrter Wohnlage - Dachgeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der alten südlichen Gartenstadt, eine der gefragtesten Wohngegenden von Dortmund.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt die exklusive Eigentümer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer überdachten Außenterrasse, einem großen Garten und dem angelegten Teich. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet übergeben.

Die hochwertigen Bodenbeläge, der Stuck an den Decken, ein offener Kamin und das luxuriöse Badezimmer, mit den übergroßen Marmorplatten, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Elektrische Rollläden, sowie ein Gäste-WC, gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Im Untergeschoss bewohnte der Sohn der Eigentümer zusätzlich eine ca. 60 m² große Souterrain-Wohnung, die nun ebenfalls zum Einzug frei steht. Perfekt als kleine Wohnung mit direkten Gartenzugang für die eigene Familie.

Die 3 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Im 1.OG befinden sich zwei ca. 60 m² Wohnungen. Das Dachgeschoss - ehemals Dentallabor - wurde vor rund 15 Jahren komplett als Wohnraum umgebaut und das Dach neu eingedeckt. Eine sehr schöne, ca. 88 m² große 2 Zimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen durch diese 3 Einheiten betragen 15.420,00 €. Der Mietspiegel liegt deutlich höher. Daher sollte eine Anpassung der Miete, innerhalb des gesetzlichen Rahmens, erfolgen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Gastherme beheizt.

Zwei Garagen neben dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Immobilie im Dortmunder Süden.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Top-Lage von Dortmund, in der alten südlichen Gartenstadt.

Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den wertigsten Top-Lagen in Dortmund. Die Wohnqualität hat sich besonders durch die moderne und homogene Nachbarschaftsbebauung und das grüne Umfeld ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Geldinstitute, private und öffentliche Schulen befinden sich in nächster Umgebung.

Zu Fuß ist der bekannte PHOENIX See gut erreichbar. Ebenfalls findet man Tennisplätze und weitere Sportplätze in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A2, A40 und A45 und das öffentliche Verkehrsnetz sind weitere Vorteile dieser gefragten, zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.