45128 Essen / Südviertel, Haus zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Straße Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Gebäuderückseite Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Eingang Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Treppenhaus Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Treppenhaus Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Treppen Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Treppenhaus Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG Mitte Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 3.OG Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 3.OG Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG links Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1.OG links Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Dachboden Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Dachboden Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Keller Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Erdgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - 1. - 3. OG Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Dachgeschoss Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Eckgebäude Attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel - Gebäudefront

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    309
  • Objekttyp
  • Adresse
    45128 Essen / Südviertel
  • Wohnfläche ca.
    440 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    560 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    560 m²
  • Zimmer
    16
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1951
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.824,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    49.368,00 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren befindet sich in einer hervorragenden Lage von Essen - im Südviertel. Die Moltkestraße, die Rüttenscheider Straße und der Essener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Die Mieten sind noch anpassungsfähig. Bei Neuvermietung ist in dieser super Lage locker eine Miete um 8,50 €/m² - 9,00 €/m² möglich. Aufgrund des aktuellen Leerstandes, betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen zur Zeit rund 2.403,00 € pro Monat.
Da die Mieten aber auch noch weit unter dem Mietspiegel sind wird der Eigentümer diese nun erhöhen. Die leerstehenden Wohnungen werden wir nun für 8,75 €/m² neu vermieten. Ziel ist es so auf Mieteinnahmen von mindestens 49.000,00 € pro Jahr zu kommen. Aufgrund der Lage und der Wohnungsgrößen, kann man seinen Fokus natürlich auch auf möblierte Wohnungen setzen und die Mieteinnahmen weiter steigern.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus dem Baujahr 1981.

Alles in allem eine sehr attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Essen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Kapitalanlage im Essener Südviertel

Ausstattung

Das Objekt besteht aus 3 Ladenlokalen im Erdgeschoss mit Größen zwischen 32 m² bis 48 m² (insgesamt ca. 120 m²) sowie 10 Wohnungen in den Obergeschossen zwischen ca. 37 m² und ca. 49 m² (insgesamt ca. 440 m²).

Im letzten Jahr hat der Eigentümer einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Rückfassade wurde saniert. 3 leerstehende Wohnungen wurden umfassend saniert und stehen somit zur Neuvermietung bereit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links wurde ebenfalls umfassend saniert. Alle Wohnungstüren wurden erneuert. In drei weiteren Wohnungen wurden die Gasthermen erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 560 m². Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

4 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Alle Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Kontaktdaten

Lage

Die Kapitalanlage befindet sich in einer Top-Lage von Essen.

Die Rüttenscheider Straße mit den beliebten Cafés und Ausgehmöglichkeiten ist nur 700 Meter entfernt. Die Moltkestraße mit den hippen Restaurants und Bars ist lediglich 200 Meter entfernt.

Der Essener Stadtgarten ist in 300 Metern erreicht.

Auch der Essener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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