45139 Essen, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    560
  • Objekttyp
  • Adresse
    45139 Essen
  • Wohnfläche ca.
    730 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.245 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.038 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.038 m²
  • Zimmer
    29
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    01.10.2018
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.06.2019
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    136 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die derzeit als Apartmenthaus genutzte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1245 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet und ist damit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

Das Objekt wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2000 umfangreich saniert worden. 2012 erfolgte dann der aufwendige Umbau in ein Apartmenthaus mit neuen Nasszellen und der gesamten Einrichtung.

Der Eigentümer vermietet derzeit drei Apartments (75 m², 80 m² und 90 m²) mit insgesamt 12 Betten in 6 Schlafzimmern über Portale wie Booking.com, etc. Desweiteren hat er fünf feste Mieter in seinem Haus. Im Jahr generiert er dadurch durchschnittlich rund 100.000,00 € Mieteinnahmen.

Das Inventar ist in dem Kaufpreis enthalten (Neuwert rund 200.000 €).

Die Bewertungen auf verschiedenen Onlineplattformen sind hervorragend. In den toll angelegten Außenanlagen und dem uneinsehbaren Garten fühlen sich die Gäste wohl.

300 m² im Erdgeschoss, derzeit Lagerfläche, können noch zusätzlich ausgebaut werden.

220 m² von der vorhandenen Grundstücksfläche können zusätzlich bebaut werden (Bauland). Auf dieser Fläche kann laut Eigentümer ein weiteres Gebäude mit einer einer Wohnfläche von ca. 670 m² in 3 geschossiger Bauweise errichtet werden.

Das Objekt wird außen komplett videoüberwacht. Vor einem Monat hat der Eigentümer die Erschließungskosten für die neue Straße in Höhe von 17.000,00 € beglichen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, ein Computerunternehmen und die deutsche Bundesbahn. Daher wird man die Nachbarn auch nicht stören, wenn man das Objekt für andere Zwecke nutzen möchte.

Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls im Innenhof vorhanden.

Aufgrund der großen Fläche auf dem Flachdach, wäre es sehr Interessant über eine Solaranlage und dessen Förderungen nachzudenken.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Essen.

Zum Essener Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Eine Haltestelle zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt praktisch vor der Tür.

Bis zur Autobahn A40 sind es 3 Minuten mit dem PKW.

Zum Essener Einkaufszentrum Rathausgalerie und zur Kettwigerstraße (Fußgängerzone) sind es 400 Meter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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