46499 Hamminkeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Wohnzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Hauseingang Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Zwischentüre Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Wohnzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Wohnzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Wohnzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Kamin Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Essbereich Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Blick zur Küche Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Küche Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Küche Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Küche Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Diele Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Zwischentüre Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Badewanne Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Dusche Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - WC Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Schlafzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Kinderzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - 2. Badezimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - 2. Schlafzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Gäste WC Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Gäste WC Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Wintergarten mit Küche und WC Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - WC Wintergarten Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Billiardzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Billiardzimmer Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Kelleraufgang Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Saunakeller Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Haus und Garten Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Haus und Garten Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Terrasse Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Hausansicht Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Weitere Terrasse Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Pool Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Pergola Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Pergola Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Teich Luxuriöses Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung, direkt am Naturschutzgebiet - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID
    629
  • Objekttypen
  • Adresse
    46499 Hamminkeln
  • Wohnfläche ca.
    318 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.311 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Energieausweis

nicht vorhanden

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätzen, liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet "Schwarzes Wasser" am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2311 m². Das Haus bietet derzeit 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche, 1 Esszimmer im Wintergarten, 1 zweiten Wintergarten mit separater Küchenzeile und 1 Gäste-WC, 1 Billiardzimmer, 1 großen Ankleidebereich, 2 Tageslicht-Bäder und 1 weiteres Gäste-WC.

Im Keller gibt es eine geräumige Sauna mit angrenzender Dusche. Platz für ein eigenes Solarium, einen Entspannungsbereich mit Massagesesseln oder Liegen, ist hier ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Kellerraum diente in der Vergangenheit als Fitnessbereich. Hinzu kommt ein geräumiger Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Dach hat der Eigentümer 2018 komplett erneuern lassen. Auch die hochwertige Küche ist von 2018 uns hatte einen Neupreis von 38.000,00 €. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, die kaum in Betrieb bist, da es ebenso 2 Echtholzkamine zur Beheizung der Immobilie gibt. Wenn erwünscht, ist der derzeitige Eigentümer bereit, sich mit 30.000,00 € an einer alternativen Heizungsanlage zu beteiligen. Auch eine Photovoltaik-Anlage kann auf dem großen Flachdach optimal installiert werden, um Solarenergie für das gesamte Haus zu erzeugen.

Der parkähnlich angelegte Garten ist mit einem Pool, einem Gartenhäuschen und einem Koi-Teich mit Wasserfall, ausgestattet. Der Pool und der Koi-Teich können beheizt werden und sie sind beide mit einer elektrischen Reinigungspumpe versehen. Eine Holz-Terrasse sowie eine kleine Holzbrücke am Teich, runden das idyllische Gesamtbild ab.

Das Haupthaus wurde 1976 erbaut. Der erste Anbau erfolgte 1988. Die beiden Wintergärten und das Pumpenhaus wurden im Jahr 2003 angebaut.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin nachgereicht!

Ausstattung

- Einliegerwohnung (2 separate Stromzähler)
- 3 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätze
- 2 Echtholzkamine im Wohnbereich
- Marmorfußböden
- Elektrische Rollladen mit Wärmedämmung im gesamten Haus
- 2 Wintergärten mit elektrischen Rollladen und Markisen
- 5 dezentrale Klimageräte im gesamten Haus
- Sauna und Fitnessraum
- Außenpool beheizbar, Maße 3 m x 10 m und 1.70 m Tiefe
- Koi-Teich mit elektrischer Pumpe und Wasserfall
- Grundwasserpumpe zur Wasserversorgung des gesamten Hauses
- 80 Tonnen neue Erde 2018 im Garten aufgeschüttet, Pflanzung eines neuen Rasens und Pflanzung von 18 Obstbäumen
- Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und den Wintergärten
- Billiardzimmer
- SAT Anlage auf dem Dach

Kontaktdaten

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Hamminkeln, angrenzend an den Stadtteil Blumenkamp, direkt am Wasserschutzgebiet "Schwarzes Wasser", das wiederum im größeren Naturschutzgebiet, dem Diersfordter Wald, eingebettet ist. Die luxuriöse Immobilie befindet sich zudem am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Zentrum von Hamminkeln beträgt ca. 3,5 km. Zum Stadtzentrum Wesel sind es ca. 5 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie am schnellsten im Zentrum des Stadtteils Blumenkamp, das nur 1,5 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Straße direkt hinter dem großen Grundstück des Hauses. Die Autobahnanschlussstelle der A3 Hamminkeln/Wesel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Die nächste Bahnhaltestelle finden Sie im Ortsteil Blumenkamp.

In Blumenkamp finden Sie auch die nächsten Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Blumenkamp. Die weiterführende Konrad-Duden-Hauptschule, die Konrad-Duden-Realschule und das Konrad-Duden-Gymnasium liegen im Stadtteil Feldmark und sind ca. 3,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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