45239 Essen / Werden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    692
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Werden)
    45239 Essen / Werden
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    991 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    267 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    196.12 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    196.12 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Werden. Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut und ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 991 m².

Die beiden Wohnungen sind über gesonderte Eingänge zu erreichen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und ist über eine Außentreppe zu begehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 192,68 m².

Die Diele ist geräumig und beinhaltet eine separate Gaderobe sowie ein Gäste-WC. Außerdem führt sie direkt in das große Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Sitz- und Leseecke. Das Esszimmer ist offen gehalten und liegt angrenzend. Durch die Hanglage ist von dieser Wohnung auch der Garten zu begehen. Dieser ist mit einer großen Terrasse, einer Markise und einem Gartenhaus ausgestattet.

Über das Esszimmer gelangen Sie zum Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zur großen Küche. Die Küche ist auch über die Diele begehbar. Einbauschränke bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

In der zweiten Etage gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Hauptbad, das noch aus dem Baujahr stammt. Außerdem finden Sie hier 2 Abstellkammern. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zu einem kleinen Balkon.

Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum, der Heizkeller und ein separater Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Der Tank umfasst 6000 Liter.

Die weitere Einliegerwohnung ist mit ca. 82,71 m² sehr geräumig und in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad, aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss bzw. Souterrain. Die Wohnung ist seit 2013 an ein Ehepaar vermietet. Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 550 Euro. Die Nebenkosten liegen bei 250 Euro. Eine weitere Garage ist vorhanden.

Die Hauptwohnung wurde von der Eigentümerin bewohnt und ist mittlerweile leerstehend.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses attraktive Objekt.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung von 2009

- Einliegerwohnung, die bei Eigenbedarfskündigung auch selbst genutzt werden kann

- Abstellräume

- Keller

- Markise

- Terrasse und Balkon

- 2 Garagen

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Werden, angrenzend zu Heidhausen und Fischlaken.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Werdener Ortskern ist auch in wenigen Minuten erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Der nahegelegene Baldeneysee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten vermitteln eine einzigartige Erholungsatmosphäre.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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