45279 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    623
  • Objekttypen
  • Adresse
    45279 Essen
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.680 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1945
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Alleinlage, mitten im Landschaftsschutzgebiet, wie man sie in der Großstadt Essen heute kaum noch finden kann.

Der einzige direkte Nachbar lebt in 50 Metern Entfernung. Die nächsten Nachbarhäuser sind, in alle Himmelsrichtungen, mindestens 400 Meter entfernt.

Als Bewohner des Hauses müssen Sie die Natur und Ruhe lieben. Die nächste Straße ist ca. 800 Meter entfernt. Wildtiere, wie Füchse und Rehe, kommen hier fast täglich zu Besuch.

Das Gebäude wurde im Jahre 1945 über 2 Ebenen errichtet. Im Jahre 1962 wurden das heutige Schlafzimmer und das Büro angebaut. In der oberen Ebene befindet sich der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Eine Etage tiefer finden Sie den Keller mit einer Fläche von ca. 72 m². Insgesamt bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 151 m².

Vor und neben dem Haus gibt es 2 Terrassen, 2 Carports sowie eine Garage.

Das ca. 2.680 m² große Grundstück bietet einzigartige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Erfüllen Sie sich den Traum von eigenen Pferden, Hunden oder einem eigenen Hühnerstall und pflanzen Sie ihr eigenes Gemüse an. Vieles ist hier möglich.

Hinter dem Haus gibt es einen Brunnen, der an einem Kompressor im Keller angeschlossen ist. Das gewonnene Grundwasser können Sie für die Gartenpflege oder die Toilettenspülung nutzen.

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt. Im Keller befindet sich der 3000 Liter Tank. In der Dusche und dem Eingangsbereich liegt eine Fußbodenheizung. Die Außenwände sind teilweise bereits isoliert.

Einige Renovierungsmaßnahmen sind dennoch notwendig.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir zeigen Ihnen gerne dieses tolle Haus in Essen-Eiberg.

Ausstattung

Da sich das Grundstück in einem Landschaftsschutzgebiet befindet, dürfen hier keine weiteren Auf- oder Anbauten zu Wohnzwecken errichtet werden.

Kleinere Ställe zur Tierhaltung sollten jedoch kein Problem darstellen.

Da das Haus hauptsächlich aus Holzbalkendecken besteht und der Eigentümer vor ca. 8 Jahren mal Holzschädlinge im Haus hatte, hat ein Fachmann die aktuelle Situation nun überprüft und einen schriftlichen Kurzbericht zur Verfügung gestellt. Den Bericht finden Sie bei den Fotos. Eine wichtige Erkenntnis aus dem Bericht und für den zukünftigen Käufer ist, dass die tragenden Balken stichfest sind und nicht ausgetauscht werden müssen. Lediglich Bretter zwischen den Balken sollten getauscht werden.

Kontaktdaten

Lage

Absolute Alleinlage mitten im Landschaftsschutzgebiet in Essen-Eiberg.

Sie haben einen Nachbarn in 50 Meter Entfernung. In ca. 400 Metern Entfernung liegen weitere Landhäuser und Pferdeställe. Die nächste befestigte Straße ist in ca. 800 Metern erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt