45289 Essen / Burgaltendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    456
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1983
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    163.70 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freistehende Immobilie wurde im Jahre 1983 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück an einer ruhige Privatstraße im Essener Stadtteil Burgaltendorf errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca.165 m² und erstreckt sich über 3 Ebenen.

Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie ebenfalls Zugang zur Küche haben. Ein Kamin gehört zur Ausstattung dazu. Der gesamte Wohn- und Essbereich sowie die Küche werden von einer Terrasse umgeben. Von hier aus kommen Sie auch zum Garten vor dem Haus. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss bieten 3 Räume Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Von den hinteren beiden Räumen haben Sie Zugang zum Balkon. Ein Tageslicht-Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage.

Durch das Gefälle des Grundstücks ist der hintere Bereich des Souterrains ebenerdig. Hier sind 2 weitere Räume vorzufinden, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses inkl. Kräutergarten. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche gibt es auch auf dieser Ebene. Ein Kellerraum sowie ein Gerätekeller bieten genügend Stauraum und Zugang zur ersten Garage. Eine weitere Garage befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Die Waschmaschine kann im Waschraum untergebracht werden. Der Spitzboden dient als weitere Abstellmöglichkeit.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung von 2012 beheizt. Die Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2014 für 14.000 Euro ergänzt. Im Erdgeschoss des Hauses liegt bereits eine Fußbodenheizung. Die Hebeanlage wurde im Jahr 2014 für 6000 Euro erneuert.

Das Objekt ist verklinkert, gedämmt und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Eine schnelle Internetverbindung wird durch Glasfaserkabel zur Straße gewährleistet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Immobilie in Essen-Burgaltendorf.

Ausstattung

- Verklinkert und gedämmt

- Schnelle Internetverbindung durch Glasfaserkabel

- Balkone oder Terrassen auf jeder Ebene

- Toiletten oder Bäder auf jeder Ebene

- 2 Garagen, 2 Terrassen inkl. Garten

- Alarmanlage

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung + Fußbodenheizung im EG

- Hebeanlage von 2014

Kontaktdaten

Lage

Burgaltendorf gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat seinen dörflichen Charme beibehalten. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Ruhr laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Friseur, Ärzte etc. sind gut zu erreichen.

Mit dem Schnellbus oder dem PKW erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten die Essener City. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 45 Autominuten entfernt.

Der Stadtteil besitzt eine städtische Grundschule an der Alten Hauptstraße und je einen städtischen, einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.