45359 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1-2 Familienhaus wurde 1983 errichtet, doch bis auf die Grundmauern ist nichts mehr vom Ursprung des Hauses übrig, da die stilvolle Immobilie im Jahre 2013 kernsaniert und von einer bekannten Inneneinrichterin mit Liebe bis ins kleinste Detail geplant und erbaut wurde.

Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und insgesamt 9 Zimmern bietet Komfort und Luxus zugleich.

Ob hochwertige, übergroße Steinfliesen im Erdgeschoss, warmer Echtholzparkett in den oberen Etagen oder extravagante Wandbeläge aus Stahl-, Beton- und Feinputz… Sie werden aus dem Staunen nicht mehr herauskommen!

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 66 m² ist hell und offen gestaltet. Hier finden Sie die ebenfalls offene, hochwertige Markenküche der Firma Bulthaup, inklusive Gaggenau Geräten und Armaturen, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann. Die moderne Abluftautomatik plus Fernbedienung der Firma Gutmann wird in jedem Fall im Objekt verbleiben. Von der Küche aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der mit ca. 50 m² großer Bangkirai-Terrasse und einer pflegeleichten Rasenfläche, zum Feiern und Entspannen einlädt. Des Weiteren sind im Erdgeschoss der schöne große Wohnbereich und ein Gäste-WC vorhanden. Die moderne Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.

Ein offenes Treppenhaus im Objekt ermöglicht den separaten Zugang zum Obergeschoss und der Dachgeschosswohnung, welche als Einliegerwohnung vermietet werden kann.

Im 1. Obergeschoss geht es mit den Superlativen weiter. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gästezimmer; vor Kopf der Traum einer jeden Frau: ein riesiger Ankleideraum! Zu Ihrer Linken finden Sie das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie außerdem über 2 Schiebetüren in das traumhaft große Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Regendusche.

Im Dachgeschoss wartet dann die schicke 2-Zimmerwohnung mit Stäbchenparkett und einer Wohnfläche von ca. 47 m² auf Sie. Eine schöne Dachloggia darf natürlich nicht fehlen! Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist modern gefliest. Die extra angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt - so wie diverse Einbauten - in der Wohnung, die separat vermietet werden kann um Mieteinnahmen zu generieren. Auch das Obergeschoss und die Einliegerwohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und saniert. Hier befindet sich unter anderem das helle Souterrain-Büro, welches wunderbar als Home-Office genutzt werden kann, aber auch zum Wohnen oder als Hobbyraum geeignet ist. Weiterhin finden Sie im Kellerbereich die Waschküche, den Heizungskeller und weitere Abstellflächen.

Ein weiteres Highlight ist das Heimnetzwerk, welches die komfortable Fernsteuerung der Haustechnik über WLan ermöglicht. Fein-säuberlich wurde jede Etage separat verkabelt. Die fachmännischen Arbeiten sind im Keller ersichtlich.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², verteilt auf 4 Ebenen, lässt auch

Ausstattung

- Große Bangkirai-Terrasse

- Einliegerwohnung mit Dachterrasse

- Insgesamt 9 Zimmer

- Videogegensprechanlagen in fast allen Zimmern

- 2013 kernsaniert (Leitungen, Heizung, Böden, Innen- und Außenwände, Fassadendämmung, Dacheindeckung, Dachdämmung, Elektrik, Bäder, Garage, etc.)

- Aufwendige Innenputzarbeiten (Stahlputz, Betonputz, Feinputz)

- Traumhaftes Bad (Freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, hochwertige Markenarmaturen)

- Offene Küche mit modernster Abluftautomatik

- Fenster aus Verbundsicherheitsglas

- Funk-Feuermelder

- Notrufschalter im Schlafzimmer (Wir hoffen, dass Sie diesen niemals benötigen)

- Alarmanlage

- Elektrische Garage

- Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- Großes, lichtdurchflutetes Büro im Souterrainbereich

- Heimnetzwerk

- Hochwertige Stahltreppengeländer

Lage

Die neuwertige Immobilie befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück im sehr beliebten Essener Stadtteil Essen-Schönebeck.

Die direkte Nachbarschaft ist nicht nur durch weitere gepflegte Anwesen geprägt, sondern auch durch das angrenzende Kamptal, ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet. Das Naturschutzgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für einen größeren Einkaufsbummel bietet sich etwa das nur 6 Fahrminuten weit entfernte Rhein-Ruhr-Zentrum an.

Zu einer ausgiebigen Fahrradtour lädt die neu erbaute Bahndamm-Trasse ein. Über diese erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten bequem den beliebten Essener Grugapark.

Essen-Schönebeck, im Westen von Essen gelegen, ist auch von Mülheim und Oberhausen sehr gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ideal! Zur A40 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.