45130 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stefanie de Vries
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MDV 1217
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45130 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Hausgeld
    474 EUR
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.02.2019
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    152.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 85 m² Wohnfläche, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien, verteilt auf 4 Etagen. Das Haus wurde 1975 erbaut und laufend instandgehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Das Haus hat einen Aufzug. Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in der großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume separat betreten können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, einer Küche, einem Tageslicht-Wannenbad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer. Im Gemeinschaftskeller gibt es zudem die Möglichkeit, Wäsche in einer der 3 gemeinschaftlichen Waschmaschinen zu waschen. Hier befindet sich auch der gemeinschaftliche Trockenraum. Den Bewohnern des Hauses steht eine Sauna im Keller zur Verfügung.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 646,00 . Bewohnt wird die Wohnung von einer 4-köpfigen Familie. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 60,00 monatlich vermietet ist.

Da in den letzten Jahren einige Sanierungsarbeiten am Haus stattfanden, wurde das Hausgeld erhöht, um die Instandhaltungsrücklagen wieder aufzufüllen. Aus diesem Grund lag das monatliche Hausgeld im Jahr 2016, inklusive der umlegbaren Nebenkosten, bei 474,00 €. Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen 315,00 € monatlich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese interessante Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Rüttenscheid.

Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr begehrter Stadtteil von Essen.

Zur Rüttenscheider Straße, mit unzähligen Bars und Restaurants, benötigen Sie von der Wohnung aus nur ca. 5 Gehminuten und schon befinden Sie sich mitten im Geschehen. Geschäfte und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundsschulen und weiterführende Schulen sind in Essen-Rüttenscheid in ausreichender Anzahl vorhanden und ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Autobahn A40 und A52 benötigen Sie ca. 3 Autominuten.

Die Essener Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Kaltmiete 646,00 monatlich
- Tiefgaragenstellplatzmiete 60,00 monatlich
- Einbauküche vorhanden
- Balkon
- Aufzug
- Schnee-, Winterdienst, Treppenhausreinigung
- Gemeinschaftliche Sauna
- Gemeisnchaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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