44309 Dortmund / Brackel, Bürogebäude zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    341
  • Adresse
    44309 Dortmund / Brackel
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Grundstücksfläche
    1.497 m²
  • Nutzfläche
    1.301 m²
  • Bürofläche
    1.192 m²
  • Vermietbare Fläche
    1.301 m²
  • Stellplätze
    12
  • Zimmeranzahl
    30
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1978
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Standardausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.09.2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    41.70
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    91.60

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Bürogebäude liegt auf einem ca. 1497 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet in Dortmund-Brackel.

Der rechte Teil des Gebäudes wurde bereits im Jahre 1978 errichtet. Im Jahre 1995 wurde dann der größere, linke Teil des Gebäudes neu angebaut.

Insgesamt steht heute eine Fläche von ca. 1.301 m² zur Vermietung zur Verfügung.

Bis auf eine ca. 220 m² große Bürofläche im 1.OG sind alle Flächen vermietet. Wird auch diese Fläche zu der ortsüblichen Miete von 6,50 €/m² vermietet, erreicht man monatliche Mieteinnahmen von rund 7.110,00 €, bzw. Jahresmieteinnahmen in Höhe von 85.320,00 €.

Auch diese Mieteinnahmen haben weiteres Steigerungspotenzial. Ein Mieter einer größeren Fläche im Obergeschoss zahlt beispielsweise eine geringe Miete von 4,20 €/m² und liegt somit weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel.

Das Objekt besticht durch seine klare Architektur, der Bauweise mit Beton und Schieferplatten, sowie den zahlreichen Fensterflächen. Ein repräsentatives und gepflegtes Objekt in einer attraktiven Lage im Gewerbegebiet von Dortmund-Brackel.

Die Heizungsanlage wurde erst vor kurzem erneuert.

5 Garagen und 4 Außenstellplätze sind an die Mieter vermietet. Insgesamt verfügt das Objekt über 12 Parkmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie liegt sehr zentral im Gewerbegebiet des Dortmunder Stadtteils Brackel.

Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A 40, A 44, A 45, A 1 und A 2, sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Der Dortmunder Flughafen ist über die A 40 bzw. A 44 nur etwa 8 km entfernt.

Die Innenstadt von Dortmund ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Fläche von fast 600 m² mietet derzeit ein SM-Club an. Dieser hat noch einen Vertrag von 2 Jahren. Aus diesem Grund und aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung kann auch über eine solche Nutzung des gesamten Objekts nachgedacht werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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