45899 Gelsenkirchen / Horst, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    368
  • Objekttypen
  • Adresse
    45899 Gelsenkirchen / Horst
  • Wohnfläche
    233 m²
  • Grundstücksfläche
    786 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.09.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 3 Familienhaus eignet sich optimal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie mit einem Kind, die 2 weitere Wohnungen im Haus vermieten möchte und somit durch zusätzliche Mieteinnahmen den Großteil der Finanzierung abdecken kann.

Die Immobilie wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 786 m² großen Grundstück errichtet und sukzessive modernisiert.

Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Hinter dem Haus ist der gepflegte Garten mit großem Gartenhaus.

2 Seiten des Hauses und auch das Dachgeschoss sind gedämmt.

Es handelt sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss um zwei ca. 80 m² große 3 Zimmerwohnungen mit großem Wohn-Essbereich.

Die Dachgeschosswohnung kommt aufgrund der Schrägen immerhin auf eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verfügt über ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Balkon.

Das Treppenhaus ist komplett gefliest und daher sehr pflegeleicht. Die Immobilie ist voll unterkellert. In der Waschküche finden die Waschmaschinen/ Trockner ihren Platz.

Die Öl-Zentralheizung beheizt die Immobilie. Der Niedertermperaturkessel ist aus dem Jahre 1994. Der 8000 Liter Öl-Tank wird in der Regel alle 2 Jahre einmal aufgefüllt.

Die Bäder wurden zwischen 2004 - 2009 erneuert.

Der Großteil der Leitungen ist nach einem Wasserschaden vor vielen Jahren erneuert worden.

Die Wohnungen verfügen über eine Videosprechanlage.

Derzeit sind alle Wohnungen an sehr nette Mieter vermietet. Die Mietverträge müssen gemäß der Regelung "Kauf bricht Miete nicht" übernommen werden. Bei dem Wunsch nach Eigennutzung kann eine ordentliche Kündigung begründet werden.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Straße von Gelsenkirchen-Horst.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®