45891 Gelsenkirchen / Erle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    367
  • Objekttypen
  • Adresse
    45891 Gelsenkirchen / Erle
  • Wohnfläche
    876 m²
  • Grundstücksfläche
    915 m²
  • Stellplätze
    7
  • Zimmeranzahl
    37
  • Schlafzimmer
    26
  • Badezimmer
    11
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1914
  • Gültig bis
    05.05.2021
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit weiteren Anbauten wurde im Jahre 1914 auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen-Erle errichtet.

Für die Hinterhofgebäude gibt es bereits eine Planung für 3 Neubauwohnungen und 7 Garagen. 2 Wohnungen wurden in diesem Gebäude bereits ausgebaut und vermietet.

Die Jahres-Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund 53.117,00 €.

Aktuell befinden sich 11 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 876 m² auf dem Grundstück.

Von 1997 bis 2006 hat der Eigentümer einige Modernisierungs-, bzw. Umbaumaßnahmen durchgeführt, unter anderem:

- 6 Balkone angebaut
- Alle Leitungen und die Elektrik erneuert
- Neue Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung installiert
- Dachstuhl komplett erneuert, neue Dacheindeckung und Dämmung
- Wohnungen renoviert
- Außenfassade verputzt und gestrichen
- Videosprechanlage eingebaut
- Fenster erneuert

Zur Zeit werden 2 Dachgeschosswohnungen nach Auszug der Mieter renoviert und dann neu vermietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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