45144 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    346
  • Objekttypen
  • Adresse
    45144 Essen
  • Wohnfläche
    356 m²
  • Grundstücksfläche
    217 m²
  • Zimmeranzahl
    13
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1911
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.10.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1911 auf einem ca. 217 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1991 kernsaniert.

Die ca. 138 m² große Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss, inklusive Terrasse und Garten, wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bei Übergabe bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich daher optimal für Personen, die die große Erdgeschosswohnung selbst nutzen und die anderen Wohnungen weiterhin vermieten möchten.

Derzeit besteht das Haus aus 4 Wohneinheiten. Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss kann jedoch unterteilt werden, somit bestände das Haus aus 5 Wohneinheiten.

Die Leitungen, die Fenster, die Heizung, die Elektrik, die Bäder sowie der Innenausbau wurden im Jahr 1991 erneuert. Das Dach, inklusive Ausbau der Dachgeschosswohnung, wurde 1994 errichtet. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2016 neue Fenster eingebaut.

Die Fassade wurde im Jahr 2006 vorne gestrichen und hinten gedämmt und gestrichen.

Die große Eigentümerwohnung hat eine eigene Warmwasseraufbereitung über die Gastherme. Die Mieter in den oberen Etagen erhitzen ihr Wasser über Durchlauferhitzer.

Der typische Altbaukeller ist gepflegt und trocken. Hier befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche und die Kellerräume der Bewohner.

Die Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt:

EG und 1.OG - Maisonette - ca. 138 m² - derzeit vom Eigentümer bewohnt
2.OG - ca. 88 m² - vermietet - 450,00 € Kaltmiete pro Monat
3.OG - ca. 83 m² - vermietet - 386,00 € Kaltmiete pro Monat
DG - ca. 45 m² - vermietet - 280,00 € Kaltmiete pro Monat

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Frohnhausen.

Frohnhausen ist besonders aufgrund seiner Grünflächen, seiner Nähe zur Essener Innenstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung sehr gefragt.

Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grünflächen für Spaziergänge befinden sich ganz in der Nähe der Immobilie.

Vor allem junge Leute schätzen diesen Stadtteil immer mehr.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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