44141 Dortmund / Gartenstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    325
  • Objekttypen
  • Adresse
    44141 Dortmund / Gartenstadt
  • Wohnfläche
    390 m²
  • Grundstücksfläche
    684 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.02.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    203.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der alten südlichen Gartenstadt, eine der gefragtesten Wohngegenden von Dortmund.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt die exklusive Eigentümer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer überdachten Außenterrasse, einem großen Garten und dem angelegten Teich. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet übergeben.

Die hochwertigen Bodenbeläge, der Stuck an den Decken, ein offener Kamin und das luxuriöse Badezimmer, mit den übergroßen Marmorplatten, verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Elektrische Rollläden, sowie ein Gäste-WC, gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Im Untergeschoss bewohnte der Sohn der Eigentümer zusätzlich eine ca. 60 m² große Souterrain-Wohnung, die nun ebenfalls zum Einzug frei steht. Perfekt als kleine Wohnung mit direkten Gartenzugang für die eigene Familie.

Die 3 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Im 1.OG befinden sich zwei ca. 60 m² Wohnungen. Das Dachgeschoss - ehemals Dentallabor - wurde vor rund 15 Jahren komplett als Wohnraum umgebaut und das Dach neu eingedeckt. Eine sehr schöne, ca. 88 m² große 2 Zimmerwohnung mit großem Wohn-Essbereich.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen durch diese 3 Einheiten betragen 15.420,00 €. Der Mietspiegel liegt deutlich höher. Daher sollte eine Anpassung der Miete, innerhalb des gesetzlichen Rahmens, erfolgen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Gastherme beheizt.

Zwei Garagen neben dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Immobilie im Dortmunder Süden.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Top-Lage von Dortmund, in der alten südlichen Gartenstadt.

Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den wertigsten Top-Lagen in Dortmund. Die Wohnqualität hat sich besonders durch die moderne und homogene Nachbarschaftsbebauung und das grüne Umfeld ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Geldinstitute, private und öffentliche Schulen befinden sich in nächster Umgebung.

Zu Fuß ist der bekannte PHOENIX See gut erreichbar. Ebenfalls findet man Tennisplätze und weitere Sportplätze in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A2, A40 und A45 und das öffentliche Verkehrsnetz sind weitere Vorteile dieser gefragten, zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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