45277 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Manske
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    364
  • Objekttypen
  • Adresse
    45277 Essen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundstücksfläche
    607 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1960
  • Gültig bis
    25.09.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    239.76 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960, liegt in einer ruhigen Sackgasse in dem südlichen Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², verteilt auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve.

Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus einer Diele, einem Essbereich, einem Schlaf-/Arbeitszimmer, einer Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Von hier aus erreichen Sie auch den Dachboden über eine ausziehbare Treppe.

Im Kellergeschoss gibt es ein weiteres großzügiges Duschbad. Zudem gibt es einen Waschkeller, einen Vorratskeller und einen Heizungskeller.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995.

Die Fenster wurden teilweise im Jahre 1993 erneuert. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden.

Ein Tageslicht-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert; die Garage neben dem Haus erübrigt die Parkplatzsuche. Zudem können in der Einfahrt problemlos zwei weitere Autos hintereinander parken.

Das Grundstück ist 607 m² groß. Der mit Liebe angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Die Aussicht von der knapp 28 m² großen Terrasse auf den Schellenberger Wald ist wunderbar. Ein Gewächshaus und ein Schuppen für Gartengeräte bieten weitere Abstellflächen und runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage in Essen-Holthausen.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in hervorragender Lage von Überruhr-Holthausen.

Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern. Der Fußweg zur S-Bahn in die Stadtmitte Essen oder Wuppertal beträgt ca. 7 Minuten. Zur Bushaltestelle nach Essen-Steele oder in die Stadtmitte laufen Sie ca. 5 Minuten. Über die B 227 sind die wichtigen Autobahnen A 40 und A 52 bequem in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel 3 Supermärkte oder eine Apotheke, erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 - 10 Minuten. Der zwei mal wöchentlich stattfindende Markt in Überruhr-Hinsel ist mit dem PKW in 5 Minuten erreicht.

Der Naherholungswert ist groß, die ausgedehnten Wasser- und Naturschutzgebiete des herrlichen Ruhrtales mit Wiesen und Wäldchen, laden zu Spaziergängen, Radfahrten, zum Joggen oder Schwimmen ein.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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