45139 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stefanie de Vries
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MDV 2315
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Frillendorf)
    45139 Essen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grundstücksfläche
    380 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    ohne zusätzliche Käufercourtage
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.05.2023
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 2016 kernsaniert.

Die Immobilie besteht aus 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten und ist daher auch optimal für ein Mehrgenerationenhaus oder die große Familie geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Das Erdgeschoss und die 1. Etage sind identisch. Beide Wohnungen haben 2 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Dusch-, bzw. Wannenbad mit Fenster. Das 2. OG, welches im ausgebauten Dachgeschoss liegt, hat kaum Schrägen und ebenfalls 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.

Das 3 Familienhaus ist seit einem Jahr an 3 Parteien vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.050,00 € kalt. Bei Eigennutzung müsste der neue Eigentümer das Mietverhältnis aufgrund von Eigenbedarf kündigen, da die Mieterverträge übernommen werden.

Im Zuge der Kernsanierung wurden neben den Leitungen (Wasser, Elektrik) die Bäder, die Bodenbeläge und die Fenster saniert, bzw. erneuert. Zum Garten wurden für alle 3 Einheiten große Holzbalkone angebaut. Das Dach und die Außenfassade wurde gedämmt. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut.

Das Dach wurde bereits im Jahr 2008 erneuert.

Der Keller ist sehr gepflegt und trocken. Der schöne Garten bietet besonders viel Platz zum spielen.

Zum Haus gehört eine große, 9 Meter lange, unterkellerte Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Auch vor der Garage kann ein weiteres KFZ parken. Unter der Garage befindet sich noch ein weitere Raum, den man wohnlich ausbauen könnte.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese schicke Immobilie für die große Familie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem schönem Wohngebiet in Essen-Frillendorf.

Vor dem Haus befindet sich eine ruhige Anliegerstraße und dahinter befindet sich die neue Schallschutzmauer zur Autobahn A40.

Ausstattung

- ca. 170 m² Wohnfläche

- ca. 380 m² Grundstück

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit großen Balkonen

- Garage

- Gas-Zentralheizung

- Keller

- Dach und Fassade gedämmt

- Saniert in 2016

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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