46238 Bottrop / Batenbrock, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stefanie de Vries
  • Firma
    Manske de Vries Immobilien
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 75
    45130 Essen
  • E-Mail Zentrale
    info@manskedevries.de
  • E-Mail Direkt
    anfragen@manskedevries.de
  • Tel. Zentrale
    0201 5605090
  • Tel. Durchwahl
    0201 5605090
  • Fax
    0201 86284015
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    327
  • Objekttypen
  • Adresse
    46238 Bottrop / Batenbrock
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundstücksfläche
    506 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1904
  • Gültig bis
    20.07.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    469.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die beiden Doppelhaushälften, bestehend aus 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern, haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wurden im Jahre 1904, auf einem 506 m² großen Grundstück, erbaut.

Die Eigentümer haben die Häuser im Jahre 2010 renoviert. Eines der beiden Häuser ist derzeit vermietet, das andere Haus bewohnen sie selbst. Die Böden in Badezimmer, Diele und Küche wurden gefliest, die Wände wurden verputzt. Auch die Elektrik im Haus wurde in diesem Zuge erneuert. Im Wohnzimmer, sowie den zwei Schlafzimmern, liegen Laminat oder Teppich. Der Teppich, der derzeit in der Küche zu sehen ist, soll die darunter liegenden Fliesen schützen und kann problemlos wieder entfernt werden.

Erst im letzten Jahr wurde eine neue Gas-Therme installiert. Der Energieausweis aus dem Jahr 2016 stammt noch aus der Zeit, als mit Kohle geheizt wurde und würde heute bedeutend besser ausfallen.

Wenn Sie das 1. Doppelhaus betreten, stehen Sie in der Diele und begehen zu Ihrer Linken das Wohnzimmer. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie von der Diele aus in die große Küche. Von hier aus erreichen Sie dann den Anbau, in dem sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster befindet.

Die zweite Doppelhaushälfte ist spiegelverkehrt aufgebaut.

In der 1. Etage liegen die zwei nahezu gleich großen Schlafzimmer. Darüber befindet sich der Spitzboden, der zusätzliche Ausbaureserve bietet.

Der große Garten lädt zum Feiern, Relaxen und Toben ein. Auf dem Grundstück stehen ein neuwertiges Gartenhäuschen und ein Carport.

Die Häuser bieten weiteres Ausbaupotenzial und können auf Vordermann gebracht werden, so wie es vergleichsweise der direkte Nachbar getan hat.

Die Haupthäuser sind voll unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller beträgt etwa 170 cm.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese beiden Doppelhaushälften in Bottrop-Batenbrock.

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindungen an die A2 und die A42 sind hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie die Stadtmitte in wenigen Minuten.

Das nahe gelegene Alpincenter und ein Abenteuerspielplatz bieten sich für eine abwechlungsreiche Freizeitgestaltung an. Ca. 20 Fahrminuten entfernt erreichen Sie das CentrO Oberhausen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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