Gemütliche Wohnung mit Einbauküche & Balkon im Südviertel/ Grenze Rüttenscheid
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Die 2-Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955, bestehend aus acht Parteien.
Die Wohnung besteht aus Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, durch welches der schicke Balkon zugänglich ist. Alle Zimmer sind praktisch über die Diele zugänglich.
Es ist eine moderne Einbauküche eingebaut, welche ohne gesonderte Mietzahlung in der Wohnung verbleibt. Der Boden der Wohnung ist teilweise gefliest, der Rest mit Laminat belegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizung, die im Jahre 2020 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt gleichsam über die Gasheizung. In der Küche erfolgt diese über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 verfügbar.
Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller anschließen. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich bei uns! Gerne zeigen wir Ihnen diese gemütliche Wohnung in beliebter Süd-Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Keller: voll unterkellert
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– großer Süd-Balkon
– Moderne Einbauküche
– Neue Gas-Etagen-Heizung
– Eigener Kellerraum- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Engergieausweis gültig bis: 27.11.2024
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 127,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes127,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Wohnung liegt im beliebten Essener-Südviertel, nahe des Stadtgartens.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und zahlreiche Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sei es mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Bus-, Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.
Die Autobahn A40 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten.
Für Naherholung im Alltag sorgt der praktisch vor der Haustüre liegende Stadtgarten. Für Naherholung im größeren Stil bietet sich der Grugapark an, der gerade ein mal 4 Kilometer entfernt liegt.
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- Kaltmiete: 600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 95 €
- Warmmiete: 695 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 695 €
- Kaution: 1.200 €